香港房地产市场近年备受中资企业追捧，去年涉及投资额达886.25亿元的史上高峰，今年上半年亦累积约503.73亿元，但在目前经济氛围下，长远投资料趋审慎，全年数字难望再有突破。
高力国际中资企业办公楼服务部高级助理董事林欣颖称，内地机构来港投资趋势由一二年开始，当年涉及交易金额达约137.71亿元，按年大增7.73倍。
购入地皮发展成趋势
尽管相关金额在一三年有所回落，但其后连续四年发力上扬，其中一五及一七年增长均逾倍，按年升幅为1.7倍及1.14倍。
今年中资企业持续来港投资，按季度划分，连同今季暂录的88.7亿元，首三季交易金额累录约592.18亿元，其中较瞩目的个案，包括恒力隆投资有限公司以150亿元，向太古地产(01972)购入鰂鱼涌太古城中心第3及4座物业。
惟碍於外汇管制等影响，未必会再出现大额物业投资，但相信香港具标志性的商厦，仍会是内地发展商及保险公司的投资对象，而除了收购现有物业外，购入地皮发展亦将成趋势。
高铁带旺尖沙咀商厦
此外，受高铁效应带动下，中资公司租用香港写字楼的趋势，将不再局限於中区。该行商业物业服务主管及总经理颜慧萍指出，高铁通车对尖沙咀写字楼有很大影响，相信区内海港城将成为进驻目标，预期坐落广东道的商厦租金，可望进一步推高10%。资料显示，广东道一带商厦的内地公司比例，以海港城占约7.58%最多。
至於中环及金钟写字楼租赁成交楼面及供应不多，加上租金已上升至一定高位，因此升势有所放缓。该行截至今年八月最新数据显示，区内空置率约2%，较去年底跌0.4个百分点，平均尺租约137元。
共享工作空间需求增
事实上，据高力国际提供资料，内地公司较喜爱落脚於商业核心区，今年录得的比例约14%，而九龙东比率则约7%。
值得一提的是，同类企业在共享工作空间需求亦有增加趋势，今年近70万方尺相关租用楼面当中，中资占约28万方尺，以中环、铜锣湾及尖沙咀最受追捧。
对於中美贸易战及人民币汇率下跌等因素，她认为，相关影响预期要六个月后才浮现，现时内地企业租用地方亦相对过往实际，人均占用空间较合理，预期物流行业在扩充上会较谨慎，但相信金融机构不会因而却步。
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