楼市恐转角 银行进取不再
楼价升幅放缓已成现实，连带银行对於物业估值亦有所调整。香港文汇报追踪十大屋苑估价表现，大部分最新估值虽比6月仍然上升，但对比再三个月之前的升幅明显大幅收窄，部分甚至近三个月估值无升跌或轻微回落。业内人士指，未来三个多月时间，市场负面消息多过正面，楼价上升动力欠奉，相信银行估值将继续横行或下跌，买家要留意估价不足，可能要抬钱「上会」问题；不少市民近期或会趁估价仍高企而加快转按步伐。 ■记者 颜伦乐
香港文汇报追踪十大屋苑估价变化，发现过去三个月估价升幅明显放缓。中银香港甚至有两个屋苑单位於过去三个月内(6月至9月)无升跌，分别为同属港岛区的香港仔中心及和富中心，与之前三个月(3月至6月)升幅14.4%及6.6%差天共地。而恒生银行就太古城恒山阁单位的估值亦没有改变，香港仔中心单位的估值更加较三个月前下跌2.1%。
升幅单位数 港岛表现差
至於汇丰银行就粉岭花都广场2座一个单位的估值，过去三个月只调高1%，但看一看3月至6月期间，该单位估值升幅竟达17.8%，前后对比强烈。总括过去三个月，香港文汇报统计的十大屋苑单位的估值再没有升幅超过双位数字，但3月至6月则至少三个屋苑估价升幅逾一成，最多更上升接近两成！
观望气氛浓 楼价或回落
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，最近楼价开始回软，原因相信是临近加息周期，令市场弥漫观望气氛，情况相信仍会持续，今年余下来的4个月，楼价更加可能出现微跌。她预料，今年楼价全年升幅或只得约10%。据差估署最新资料，首7个月楼价已上升约11.57%，换言之，在该行而言，今年楼价已经「升凸」。
她又指，银行估值最近未有再进一步提升，已令不少人担心之后会掉头回落。再者，面对息口有机会调升，不少市民近日都加快转按步伐，希望趁加息前锁住最低楼宇按息。资料显示，近月市场上转按数字急升，7月转按贷款额及宗数分别录得125.08亿元及3,395宗，按月增加14.6%及8.4% 。
最近公布的中原估价指数(主要银行)CVI亦刚跌穿80点，近3周银行按揭取态明显回软。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上周CVI最新报77.21点，较前周的81.12点下跌3.91点。银行调高H按封顶息率之后，CVI连续3周回软11.59点，反映银行按揭取态的积极性明显降温。适逢9月底美国议息，CVI走势值得关注，相信中秋节前后才会出现较明朗转变。
估价指数跌 走势睇联储
翻查资料，今年3月美国加息后，CVI曾连续9周逼近90点水平。其后CVI轻微回软至85点水平，但亦长期维持，即使政府推出六招房策、中美贸易战启动及人民币下跌等事件发生，CVI并没有大跌，连续12周企稳於85点水平。直至银行调高H按封顶息率之后，CVI开始降温，由85点水平连降3周至80点上下。
CVI是中原地产根据每个中原城市指数成分屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡。
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