香港「癫价」楼市「超离地」是不争事实。但高处未算高，还连升廿八个月，累计升幅达百分之四十五。中大香港生活质素指数指出，港人的置业负担比率指数已连跌十一年，并推算中等收入家庭要供满市区三百尺单位，要「不吃不喝」十六年。超高居住成本成为怨气源头，更直接击碎打造「宜居城市」的愿景。
公屋供应「露底」 市民焗捱贵租
买楼难不但危及中层家庭，就是基层也同样遭殃。上车无望的基层在无选择下「焗捱」贵租，公营房屋也因觅地问题，令「长策」目标等同虚设。「长策」由政策规划文件，变成「政策破产令」，未来十年也难交足数，更遑论过去五年的欠债。面对廿八万轮候人士，平均轮候时间五点三年亦仍未见顶，政府更引入「非长者单身人士计分制」，大幅度延迟他们上楼，去为失误减压。公营房屋供应「露底牌」，私楼租金还不尽情鱼肉小市民？劏房愈劏愈贵、愈劏亦愈细，不合法的工厦劏房、僭建天台屋不在话下，无良业主滥收水、电费，揭示问题近乎失控！
笔者认为，要令本港物业市场健康发展，关键必定是大幅提高公营房屋供应，从根本协助基层到中产的居住问题。因此，政府必须尽快作出短、中期措施，追回《长远房屋策略》内公营房屋的兴建数目。事实上，工联会已多次要求政府将公、私营建屋比例调整至七三比，以令公营房屋供应增加。
政府也是炒家 公众疑虑更深
而针对私人楼价超出市民负担能力的问题，政府长远应考虑将楼市的公、私营市场分割，并协助以居住为目标的市民「上车」置业，以免他们受到外围楼价波动。新加坡的组屋例子，说明分割市场绝对可行。对於政府官员指分割市场，会窒碍用家向上流，如此简化的理论，墨守成规的哑忍接纳资助房屋单位只发挥一次上车功能。而买家每补地价，政府就在楼价增长中获得分成，变相收回当初的土地成本，即是政府也是炒家，令公众疑虑更深。
至於住在劏房等恶劣居住环境的市民，笔者除了要求政府加快兴建大型屋邨外，亦要求政府作出更多保障措施，当中包括重推租务管制，以保障基层的租住权。二是推出租金津贴，以纾缓轮候公屋超过三年家庭的租金负担。三是实施空置税，防止发展商及业主囤积单位，保持住宅的供应流通。
狮子山下是勉励同舟共济，面对土地不足，若有人依然固我寸步不让，无疑是分裂社会的元凶。
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