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地產新聞
公屋良景邨劈四成翻拍
(東方) 2018年9月6日
股市下瀉,加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室,屬法院令無契盤,將於本月中再推出拍賣,於未補價第二市場開價勁劈逾40%至40萬元,挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計,呎價僅2,667元。

據悉,上址八月時曾開價70萬元推出,當時在無人承價下被收回。忠誠拍賣發言人稱,由於樓市前景未明,令最近市況明顯轉淡,昨舉行的拍賣會更未錄任何成交,加上同日股市急挫,故該單位放盤人決定調低開價,希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計,即是次開價折讓約70%。

他續稱,本月十九日有多個另類單位推出,除上址外,尖沙咀良士大廈高層戶,亦屬法院令物業,實用面積753方呎,開價約780萬元推出,呎價約10,359元,同類市價現時約1,000萬元。

嘉湖頂層戶嗌620萬

至於下周舉行的另一個拍賣會,有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行指,上水公屋天平邨4座高層1室,最初於已補地價自由市場開價330萬元,經過數次累減共約15%,最新為280萬元,以實用面積355方呎計,每方呎約7,887元。

同場有天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶,實用面積548方呎,連面積565方呎天台,連租約出售,月租約1.3萬元,開價620萬元,每方呎約11,314元。以單位市值約705萬元計,即開價低約12%。

除拍賣場有減價盤外,二手市場近日有部分業主願劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋,成交價亦回落。祥益李啟昌指,兆康苑I座低層5室,實用面積466方呎,累減65萬元,獲首置買家以自由市場價415萬元購入,呎價不足9,000元。

南豐新邨三個月平8%

利嘉閣陳永強亦稱,粉嶺中心J座低層8室放盤約一個月,減50萬元以600萬元獲承接,減幅近8%。

做價穩健的港島東屋苑近日亦跌價。該行吳玉蘭指,鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶,以850萬元連租約沽出,實用呎價約14,912元。據悉,同座低層同室單位,六月做價923萬元,反映樓價回落約8%。

另消息指,同區太古城恒星閣中層戶,實用面積748方呎,上月曾售1,788萬元,但其後交易告吹,單位重新放售,並以1,738萬元再沽出,呎價逾2.3萬元。