未补价公屋及居屋第二市场买家，过往可以「超高」楼按入市，但随着屋苑楼龄渐长，高成数按揭近绝迹，屯门区逾20多个该类市场屋苑，目前仅余3个可承做最长九成半楼按上车，其余普遍仅获承按六成。
在房屋委员会担保下，过往绿表公屋客及白表居屋第二市场计划（白居二），分别可以最高九成半及九成按揭入市购买第二市场住宅，还款期更长达二十五年，以协助市民置业。
长供款期只可借六成
市场消息透露，银行向来会缩减高楼龄物业的按揭成数，以减低借贷风险，若第二市场单位的首次契约转让日期或楼龄，达二十年或以上，除非买家肯大幅缩短供款期至约十余年，否则一般不会获批最高九成楼按。不过，银行仍会视乎不同个案而作决定。
由於香港按揭证券公司不会为该类市场物业提供按揭保险计划，故买家欲以长供款期入市，只能跟随私楼市场，承按最多六成。
事实上，全港目前仍可继续以高楼按入市的第二市场屋苑不多。祥益胡志伟称，屯门区居屋兆麟苑楼龄已超过规定，买家计划承做最高九成半，还款期就要缩短至十五年，否则就需付四成首期，供款期则可长达二十五年。
他指出，以现时该屋苑实用面积401方尺单位，入场叫价290万元计算，首期高达116万元。而该区居屋翠宁花园及新围苑亦未达要求。现时区内仅余富健花园及龙门居两个居屋，以及公屋山景邨，仍可以最高按揭承数及最长还款期入市，但放盘不多。
此外，美联梁荣贵指出，新界东的马鞍山锦英苑及富宝花园亦未能符合最高成数按揭上车要求。该区现只有锦泰苑及锦丰苑其中3座物业，仍然可承做高楼按入市。
买家资金紧 焗转目标
按揭成数亦成为第二市场买家入市障碍。中原梁岳宏表示，买家原先参观青衣公屋长安邨多个单位，但因屋邨的政府按揭担保期陆续於今年届满，最高按揭成数大减，由於资金有限，遂以绿表价323万元，购入同区长发邨敬发楼中层21室，单位实用面积485方尺计，尺价约6,660元。
九龙区方面，富诚地产潘祖儿表示，黄大仙居屋琼山苑、琼丽苑及凤钻苑等，由於屋苑的楼龄较高，现时可以承做按揭成数不高，买家需要付出较多首期。
至於慈云山慈爱苑第1、2期，由於早年分批出售，因此未必所有单位可做足最高楼按，该屋苑目前约20个放盘，实用面积401方尺单位，入场费由400万元起。
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