启德发展区潜力庞大，为近年香港最受瞩目的地区，区内无论地价与楼价的升幅都大幅跑赢大市。以地价为例，5年间最平与最贵地价就已经差距近2.6倍。而近2年间该区卖出的新楼，更加由一开始首批平均尺价约1.4万元，升至今年初区内新盘首批开价的22,665元，前后升幅约六成，而其间大市升幅仅约25%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
回看该区5年前卖出的首幅私人土地，亦即今天已落成的港人港地项目「启德1号」，当时每方尺楼面地价仅5,000元，但沧海桑田，今年海航系公司旗下三幅官地转让，楼面地价已直线飙升至约1.5万元，近日卖出的启德新地王更将纪录进一步推高至每尺1.77万元，2个月地价又弹升近两成，总计5年间该区地价前后足足升约2.6倍。
区内楼价18个月涨57%
这里值得一提的是，中资原本於启德发展区内派驻重兵，该区13幅地之中，有8幅由中资财团投得，港资仅得5幅。但由海航系投得的4幅地，今年初有3幅转售予恒地及会德丰，港资於启德所取得的地块即时跃升至8幅，令启德由中资为主的局面出现改变。
地价急升的同时，楼价的升幅亦令人咋舌。翻查资料，启德发展区2013年中至2014年5月期间卖出6幅住宅地，每尺楼面地价仅4,913元至6,530元，现时该批楼盘已落成或出售楼花，尺价亦随年攀升。
举例，「启德1号（I）」2016年8月首批折实平均尺价仅为14,471元，但至今年1月，邻近的OASIS KAI TAK 2期首批单位折实平均尺价已升至22,665元，短短1年6个月里，该区的开价就升了57%，最近区内新盘龙誉的分层户，甚至已有单位以每方尺3.5万元售出，创出区内标准户新高。但翻查今年1月与2016年8月的差估署楼价指数，期间整体楼价升幅只得25%。
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