樓市高燒，過去罕見的百億地王變成司空見慣現象，去年至今，就有多達6幅百億住宅地皮誕生，這還未計現時身價已經急升的6幅已售出未賣樓花的啟德住宅地，以及目前賣地表內大量市區用地等等。大批市區地於約兩年後陸續開賣，市場承接力勢必受到考驗。
全港地王一年半3度改寫
據香港文匯報統計，近一年半的時間內，百億地王幾乎已去到泛濫的地步，自去年2月鴨脷洲利南道地皮（168.56億元）封王後，地王之位就加快易主，先由同年11月長沙灣長興華街西住宅地（172.88億元）奪得，半年後被新地在本月中的啟德第1F區1號地盤（251.61億元）取代。此外，市場逾百億元地價的住宅地還包括港鐵黃竹坑站第1期及第2期，以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮，即前後有6幅住宅地皮逾百億元。啟德6幅於2016年尾至2017年初賣出地皮亦受帶動而身價飆升，將來樓花售價預料只高不低。
另外，多幅貴重市區地於近年相繼售出，如2016年除啟德一帶外，油塘、九龍塘等都有靚地成交；去年旺角中電總部、油塘通風大樓、觀塘安達臣道對出地皮等亦相繼售出。再加上市建局多個市區重建項目，可以預見，兩年後樓市競爭將會非常激烈，樓價會由多幅市區靚地主導，承接力備受考驗的同時，發展商推售時機與定價亦更受挑戰。
樓市續升溫 福禍難料
兩年後的樓市會怎樣？由現時掌握的數據預測，一般估計本港將跟隨美國加息，假設每年溫和加息1厘，兩年後實際利率應升至約4.15厘，而私人住宅未來3至4年潛在供應量，相信會穩步升至10萬伙或以上；樓價方面，差估署樓價指數於今年3月報368.4點，升勢已經延續達兩年，創有記錄以來最長升浪，已經累升35.7%。同時，政府正研究開徵新樓空置稅或重推要在限期內推盤等措施，加上美朝地緣政治及中美、美歐貿易爭端等諸多不明朗因素......任憑誰也知道樓市的風險正在累積，然而在爆煲前還可高升幾多，就只有歷史能告訴我們了。
■香港文匯報記者 顏倫樂
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