楼市高烧，过去罕见的百亿地王变成司空见惯现象，去年至今，就有多达6幅百亿住宅地皮诞生，这还未计现时身价已经急升的6幅已售出未卖楼花的启德住宅地，以及目前卖地表内大量市区用地等等。大批市区地於约两年后陆续开卖，市场承接力势必受到考验。
全港地王一年半3度改写
据香港文汇报统计，近一年半的时间内，百亿地王几乎已去到泛滥的地步，自去年2月鸭脷洲利南道地皮（168.56亿元）封王后，地王之位就加快易主，先由同年11月长沙湾长兴华街西住宅地（172.88亿元）夺得，半年后被新地在本月中的启德第1F区1号地盘（251.61亿元）取代。此外，市场逾百亿元地价的住宅地还包括港铁黄竹坑站第1期及第2期，以及九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界地皮，即前后有6幅住宅地皮逾百亿元。启德6幅於2016年尾至2017年初卖出地皮亦受带动而身价飙升，将来楼花售价预料只高不低。
另外，多幅贵重市区地於近年相继售出，如2016年除启德一带外，油塘、九龙塘等都有靓地成交；去年旺角中电总部、油塘通风大楼、观塘安达臣道对出地皮等亦相继售出。再加上市建局多个市区重建项目，可以预见，两年后楼市竞争将会非常激烈，楼价会由多幅市区靓地主导，承接力备受考验的同时，发展商推售时机与定价亦更受挑战。
楼市续升温 福祸难料
两年后的楼市会怎样？由现时掌握的数据预测，一般估计本港将跟随美国加息，假设每年温和加息1厘，两年后实际利率应升至约4.15厘，而私人住宅未来3至4年潜在供应量，相信会稳步升至10万伙或以上；楼价方面，差估署楼价指数於今年3月报368.4点，升势已经延续达两年，创有记录以来最长升浪，已经累升35.7%。同时，政府正研究开徵新楼空置税或重推要在限期内推盘等措施，加上美朝地缘政治及中美、美欧贸易争端等诸多不明朗因素......任凭谁也知道楼市的风险正在累积，然而在爆煲前还可高升几多，就只有历史能告诉我们了。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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