新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4150
地產新聞
啟德地價5年飆2.6倍 拉升樓價
(文匯報) 2018年5月28日
啟德發展區潛力龐大,為近年香港最受矚目的地區,區內無論地價與樓價的升幅都大幅跑贏大市。以地價為例,5年間最平與最貴地價就已經差距近2.6倍。而近2年間該區賣出的新樓,更加由一開始首批平均呎價約1.4萬元,升至今年初區內新盤首批開價的22,665元,前後升幅約六成,而其間大市升幅僅約25%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

回看該區5年前賣出的首幅私人土地,亦即今天已落成的港人港地項目「啟德1號」,當時每方呎樓面地價僅5,000元,但滄海桑田,今年海航系公司旗下三幅官地轉讓,樓面地價已直線飆升至約1.5萬元,近日賣出的啟德新地王更將紀錄進一步推高至每呎1.77萬元,2個月地價又彈升近兩成,總計5年間該區地價前後足足升約2.6倍。

區內樓價18個月漲57%

這裡值得一提的是,中資原本於啟德發展區內派駐重兵,該區13幅地之中,有8幅由中資財團投得,港資僅得5幅。但由海航系投得的4幅地,今年初有3幅轉售予恒地及會德豐,港資於啟德所取得的地塊即時躍升至8幅,令啟德由中資為主的局面出現改變。

地價急升的同時,樓價的升幅亦令人咋舌。翻查資料,啟德發展區2013年中至2014年5月期間賣出6幅住宅地,每呎樓面地價僅4,913元至6,530元,現時該批樓盤已落成或出售樓花,呎價亦隨年攀升。

舉例,「啟德1號(I)」2016年8月首批折實平均呎價僅為14,471元,但至今年1月,鄰近的OASIS KAI TAK 2期首批單位折實平均呎價已升至22,665元,短短1年6個月裡,該區的開價就升了57%,最近區內新盤龍譽的分層戶,甚至已有單位以每方呎3.5萬元售出,創出區內標準戶新高。但翻查今年1月與2016年8月的差估署樓價指數,期間整體樓價升幅只得25%。