屋邨长大的前海理财行政总裁陆东全（Simon），经历过置业的高山低谷：节俭储钱兼「靠母干」上车、获利后楼换楼，以及负资产输凸再翻身。历尽千帆，现时他采取买内地楼、租港楼住的方法，藉以对冲港楼高处不胜寒的风险。
拥有多年金融理财工作经验的Simon，尽管错过了近年本港楼市大升浪，但他直言未有后悔，因他持有的深圳物业，未计租金收入，二○一一年买入至今升值逾60%。
投资云南物业劲升值
另外，Simon在云南西双版纳的物业，价格去年急升约一倍，配合一带一路发展持续，预期「升多一浸」就可获利离场。
不过，他上车和置业的经历绝不是一帆风顺。Simon忆述：「我16岁开始在加拿大做侍应、洗碗等工作，都算刻苦耐劳。大学毕业后打工，死悭死抵储钱，搭巴士地铁，食饭拣便宜的地方，终在九三、九四年在香港买下第一个物业。」
当年二十多岁的他，用辛苦储来的资金，加上向母亲借少少钱，以几十万元首期买入一个当时售约200万元的一手楼盘。这个位於粉岭的三房单位，建筑面积约800方尺。「成功上车是开心的，因可以在香港『立足』，不用一直捱贵租。」
然而，Simon之后遇上更大的挑战。他的物业其后升值至400万元，便顺势在九六年卖楼，换入当时售价近600万元的九龙塘又一村单位。
他换楼后楼价还升多一年半，高峰期升至约800万元，岂料之后接连遇上亚洲金融风暴、科网爆破、沙士肆虐，单位曾低见300万元。
沽出港物业 选择租楼
Simon指：「当年蚀入肉兼负资产，自己最喜欢旅行，也因没有心情而几年冇去。当时打击都几大！心想一个大好青年，只是换市区楼返工近一些，怎料遇上楼市大调整，何必偏偏选中我！」
幸而当时银行没有追收差额，加上他仍有工作，供楼利息超过十厘尚可撑得住。柳暗花明又一村，沙士后香港楼价拾级而上，到○六年Simon的物业已较买入价高数百万元，他见松绑兼有钱赚，决定沽出香港物业，数年后转投深圳楼市，开展他的内地物业投资之旅。
至今他未有再买香港楼，而是选择在火炭租楼住，依靠内地楼出租所得的租金支付部分港楼租金。
港楼价贵 吁放眼内地
Simon说：「现时我不觉得香港楼适合作为长线投资，但这不代表本港楼价会下跌，它可以维持在高位水平不跌。不过，如果你抱投资的心态，会买一只在高位不升不跌的股票吗？我就会选择买入较低水的内地楼，理论上楼市上升时可跟升，甚至升更多，下跌时幅度则较小。」
他认为，在香港买不起楼的年轻人，同样可放眼内地，买入楼价仍相对落后的内地物业，对冲港楼升幅，兼享人民币未来的潜在升值机遇。
高铁通车带动 惠州楼值博
香港楼市癫狂，但内地楼价近年同样飞升，要找低水地区愈来愈难。前海理财陆东全建议，若大家有意投资香港邻近地区的楼市，可留意广东省惠州市惠阳区淡水附近的楼房。
他表示，现时淡水的楼价相对落后，每平方米约一点五万元人民币，约一百二十万元人民币大概可买到八十平方米、亦即超过八百方尺的一手楼。「受惠大湾区概念，珠海等地楼价已升到每平方米三万元人民币，淡水地理位置看似较远，但却有高铁经过的惠州南站，当其后高铁香港段通车，由香港到淡水或快至四十分钟，淡水楼价料可受惠基建继续发展。」
深圳升格直辖市惹憧憬
Simon续指，另一憧憬是未来深圳升格为直辖市，直辖市面积更有机会扩展至惠阳，原因是现时北京和上海两个直辖市的面积较深圳大很多倍，深圳有机会连同附近地区一并成为直辖市。倘成真，惠阳淡水楼价势会爆升。不过，现时淡水有大量楼盘供应，令其楼价近年未有跟升，投资者要注意此风险。
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