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地產新聞
盈暉薈招標 市值達10億
(東方) 2018年2月27日
近年民生區商場買賣成交趨增,外資房地產基金亦趁機以公開招標形式,放售持有的荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位,該批物業市場估值高達10億元,較二○一五年購入價高出逾五成。

第一太平戴維斯及高力國際獲委託為聯合獨家代理,公開招標出售盈暉薈商場連43個私家車位和10個貨車上落貨位。

租戶65個 下月底截標

該商場位於荔枝角盈暉臺基座的商場部分,於二○○二年落成,毗鄰美孚新邨,前往美孚港鐵站及西鐵站只需約5至8分鐘的步行距離。該批物業截標日期為下月二十九日。

高力國際(香港)資本市場及投資服務行政董事甄浚岷指出,該商場現時有約65個租戶,包括超級市場、生活百貨、零售、教育、美容及餐飲等,現時每月租金收入約280萬元,以市場估值10億元計算,回報率逾3.3厘。

甄氏指出,新買家購入商場可作長線收租或自用,或把舖位及車位部分推出拆售。

第一太平戴維斯投資部資深董事周鎮邦指,該物業部分租戶的租金低於市場水平,料租約屆滿後可提升租金或把部分大型租戶重組。

資料顯示,該商場業主於二○一五年二月份以6.48億元向置富產業信託(00778)購入上址,商場物業可出租總面積為91,779方呎。

領展去年沽貨230億矚目

事實上,近月市場錄得多宗民生區大型商場交易。如去年十二月置富產業信託以20億元出售北角和富中心的購物中心和富薈,成交價較當年十一月底的估值高出88.5%。

而新光酒樓集團旗下黃大仙新光中心地舖入口及一至四樓巨舖,則於今年初售逾9億元,新買家為富臨集團(01443)或有關人士。

而最矚目的商場易手個案為去年十一月底,領展房產基金(00823)以約230億元售出旗下17個位於九龍及新界的商場,包括前身為友愛及安定商場的屯門H.A.N.D.S、青衣長亨商場及青衣商場等,為自二○一四年起出售旗下商場以來總金額最大的一次,新買家為私募房地產基金管理公司基滙資本為首財團。

維景灣畔車位209萬新高

此外,車位有價有市,將軍澳車位再錄逾兩球買賣。香港置業劉浩勤稱,維景灣畔連錄兩宗逾200萬元車位買賣,LG3層雙號車位,以209.8萬元沽創新高,原業主○九年僅以42.5萬元購入;同層另一單號車位亦以202萬元轉手。