中原集团主席兼总裁施永青昨出席灼见名家论坛时表示，虽然目前对楼市不利的因素影响并不大，但香港楼市自2003年开始一直处上升阶段，至今已是一只长达15年的「老牛」，预计今年升幅不及去年，升幅约8%至10%。目前为楼市的「收割期」，不是买楼的好时机，「不是叫大家卖掉自己正在居住的那层，非自住的物业可待合适时机卖出，现时加注有一定风险；除非大把钱，输都无所谓。」
施永青指出，市场担心美国加息，但认为今年与上世纪80年代的加息并不同，当年是「加息压通胀」，但现时则是「通胀压利息」，预计加息上限是略为低於经济增长之下，故加息对楼市的影响不太大，加息初期楼市通常会升。至於内地收紧信贷，暂时亦未见有很大负面因素。
他指出，香港政府为遏抑楼市，主要打击需求，但同时亦打击供应。受到「辣招」影响，小业主买卖楼宇的成本大增，倾向不买卖，令二手市场供应下降，市场购买力集中至一手市场，反令发展商开价更进取。加上政府的供应量并不多，前几年已积累很多购买力未满足。
目前上升机会较下跌大
他认为楼市的泡沫有3种，第一为过度建设，第二为过度借贷，第三为价格过高。首先，香港的供应不足，香港的银行按揭贷款很严谨。虽然香港的楼价的确很高，但社会上不需要所有人皆买得起楼，每年私人市场供应约2万个，但有250万个家庭，每年只需有2万个收入高的人士购买就已可消化供应。综合以上3点，他认为目前仍很难说香港楼市有泡沫；相比内地三四线城市，后者的泡沫大得多。另外，由於目前资金的出路并不多，资金由去年起正逐渐由债券流入非债券市场，如股票、楼市及商品等，楼市上升的机会较下跌大。
另外，土地供应专责小组主席黄远辉昨於同一场合表示，增加供应为政府目前的一大重任。现时大部分棕地均有货柜停车场或回收等行业者，如果能将作业者集中安置处理，可释放约三分二棕地用作发展房屋。以目前540公顷棕地计，预计能释放360公顷地。
他续指，现时私人发展商拥有1,000公顷农地，但部分农地因不获城规会批准转换用途，令发展商变相积存土地。若以公私营合作模式发展，可以便於兴建住宅及相应配套，部分土地亦可用作兴建公营房屋。前提是需要公众谘询，亦有机制确保不会出现官商勾结等。
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