本港私楼价钱有升无跌，参考市价打折的居屋亦愈来愈贵。房屋委员会最快三月推出四个居屋项目、共提供四千四百个单位，其中启德居屋位置优越且贴近未来港铁站，预料售价亦会一枝独秀，尺价可高达八千四百元，势成历来最贵的居屋「楼王」。有立法会议员批评居屋定价参考高企楼价，脱离市民负担能力，期望定价机制可与市价脱鈎，让更多人可以「上车」。
3区推居屋共供4400伙
房委会即将於启德、东涌西、长沙湾副食品市场一期及二期，合共提供四千四百个单位，是新居屋推出以来最多的一批。其中有七百个单位的启德居屋位於私楼林立的重点发展区，邻近沙中线启德站，亦是该区首个居屋项目。
按照房委会定价准则，居屋售价会定在市值的某个折扣水平。房委会先参考邻近私人及居屋屋苑住宅成交资料得出市价，再推算家庭类别白表申请者入息限额以厘定折扣率，务求至少有一半的出售单位，在申请者购楼后的按揭供款不超过其入息比例的四成。
长沙湾最贵单位料350万
去年家庭申请人的入息限额为五万二千元，折扣为七折，预料随着整体楼价上升，今年的入息限额亦会有所放宽。启德居屋盘最近的居屋是丽晶花园，截至上月底的最新平均尺价为一万二千元，七折后即约八千四百元，尺价冠绝以往的居屋售价。以一四年复售居屋的单位面积约二百至五百平方尺计算，启德居屋入场费最平约一百六十八万元，最贵则达四百二十万元。
至於邻近南昌站的长沙湾副食品市场一期及二期将分别推出八百及一千七百个单位，第一期单位预计今年落成。最近的居屋是幸俊苑，截至上月头的平均尺价为一万元，七折后即约七千元，预料入场费为一百四十万元，最贵单位则为三百五十万元。
东涌入场费88万最相宜
东涌二十七区将推出一千二百个单位，邻近裕东苑截至上月底平均尺价六千三百元，七折后约四千四百元，料售价介乎八十八万至二百二十万元，为是次推出的居屋项目中价格最相宜之选。
立法会议员兼房委会委员尹兆坚指，不断攀升的楼价已属「癫价」水平，他不满房委会坚持将居屋定价与高企的市价挂鈎，即使七折，市民亦未必负担得起。他建议定价机制与市价脱鈎，改为参考市民负担能力及楼宇成本价，让更多人「上车」。
记者 林希孺
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