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地產新聞
迷你單位動工佔25%
(東方) 2018年2月5日
近年香港住宅樓價不斷衝破歷史高位,主要是受迷你單位帶動。一七年首十一個月實用樓面面積(不計廚廁‧下同)少於200方呎的迷你單位,動工量高逾4,700伙,佔整體逾25%,即每4個單位動工,就至少有1伙為迷你戶。而供應量逾四成都來自九龍區,單計將軍澳日出康城及油塘鯉魚門徑兩個項目,已有1,100伙迷你戶。

據屋宇署資料顯示,去年首十一個月有50個私人住宅項目動工,涉及19,007伙,其中28個有提供納米或迷你單位,合共提供高達4,779個同類單位,佔整體動工比例達25.1%,而一六年同類供應比例達29.8%,即連續兩年每4個單位動工,就至少有1伙是迷你戶。

若相比一五年同期只有1,707個同類單位動工,佔整體比例只有約10.1%,去年數字明顯激增1.8倍及15個百分點。這正反映在樓價持續攀升下,發展商傾向打造細單位,足證現今市民買樓求價不求呎的常態。

油塘項目迷你戶佔85%

以分區統計,去年4,779伙迷你單位動工量主要來自九龍區,合共提供約2,078個同類單位,佔比例約43.5%;新界及港島區同類單位供應,首十一個月則分別錄得1,678個單位及1,023個單位。

九龍區迷你供應主要來自兩個大型項目,其中九龍建業(00034)油塘鯉魚門徑1號提供552個該類單位最多,實用樓面面積116至169方呎,佔項目比例約85.4%;另南豐集團日出康城第六期亦提供548個同類單位。

地產界料供應持續高企

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,迷你單位供應持續高企,目前看不到該趨勢會掉頭,雖然大多市民希望改善居住空間,但樓價愈來愈高,市民只能負擔面積細小的單位。

他稱,發展商要打造細單位,要視乎項目的性質,如位置、交通配套要較好,而政府近年批出不少地皮,都有條件興建該類細單位,預計該類供應及佔比例仍會持續高企。不過,在迷你單位供應增加下,該類單位樓價升勢料會放緩。

據屋宇署資料,部分單幢式住宅的迷你單位比例佔絕大多數。麗新發展(00488)深水埗基隆街48至56號項目,所提供138個單位全屬迷你戶。另遠東發展(00035)大圍美田路項目同類比例亦佔98.3%,涉及116伙。