部分属近年新盘 亢奋楼市响警号
楼价攀升之际，日前市场惊现31银主货捆绑招标，再次牵动地产市场的神经。事实上，近3个月市场已积存近50项待售银主盘，当中不少为近年发售的新盘。业界指，虽然目前银主货量仍远低於金融风暴后上万宗的规模，惟显示升市之下，再有实力的投资者亦有失利之时，为亢奋的市场响起警号。
█香港文汇报记者 苏洪锵
上月底有资深投资者疑因债务问题，旗下一篮子物业遭银主没收放售，总计高达约31项物业，成为近十多年来最大规模的银主盘放售个案，相信唤起不少港人对「银主盘潮」噩耗的回忆。据世纪21网站显示，自去年11月起至今年1月推出的待售银主盘货量就有近50宗，货种涵盖住宅、居屋、写字楼、车位和工厦等。
楼市续炽热 抢贵银主货
值得留意的是，过去3个月新增银主盘中不乏近年发售的新盘，包括西半山豪宅蔚然。日前出现该盘首个银主盘，银主叫价5,200万元放售，最终反价至5,310万元成交，较原先叫价高出110万元，折合尺价33,417元，反映银主货亦被抢贵。
翻查资料，上述单位原业主早年曾买入跑马地纪云峰，去年亦沦为银主盘。如今银主叫价4,000万元，属纪云峰首个银主盘个案，反映近年楼市炽热之际，物业投资者遭银主收楼离场并非单一案例。
「虽然一次约30个银主盘好个别（事例），但都畀到市场一个启示。」世纪21拍卖部董事蔡汉升指出，「事件反映再资深的投资者，亦有机会睇错市，要沽货离场。」
收货速度增 高佣吸代理
该行目前录得约100个来自银行的银主放盘，蔡氏指近期银主盘承接有加快趋势，有银主以高佣金吸引代理。「以往一般单位只系1%（佣金），?家就算唔系凶宅都可能畀到2%至3%。」银主盘收货速度亦见加快，以往法庭颁令后物业需等一年半载才交由银主放售，如今由於压力测试等原因，6个月至7个月便可推出。
问到会否担心出现「银主盘潮」，蔡汉升并不认同，指现时楼价升势多少仰仗北水南下，内地龙头发展商在港高价买地，从而抬高楼价。「?家中国国力今非昔比，内地出口达7%，香港都未必有2%。只要无乜政治上的风波，都唔会冲击到内地经济。」不过蔡氏亦形容，内地人买楼「勇敢果断」，出价进取，「走又走得快」，所以近月断续录得内地客物业沦为银主货个案。
转让限制多 仍不乏承接
蔡汉升补充，本地民间财力亦不容小觑，近期推出的「无契楼」，成交价往往达500万元至1,000万元。即使面对银行难造按以及物业在15年内不能转让等限制，仍然不乏承接。
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