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地產新聞
半新盤銀主貨屢現 叫價進取
(文匯報) 2018年2月5日
近月銀主放盤中出現不少半新盤,有業主以承做高成數按揭,疑最終「計唔掂數」遭銀主收樓,令人關注會否迎來「銀主新盤潮」。不過在樓市熾熱下,銀主叫價依然進取,甚至出現反價成交。日前西半山蔚然首個銀主盤,叫價5,200萬元,最終反價至5,310萬元成交便是一例,樓市呈冰火交集狀態。

2014年發售的何文田傲名,上月錄得首宗二手成交便是銀主盤。該廈中層A室實用面積926方呎,原業主一手以逾2,151萬元買入,其後多次加按,最終疑因斷供遭銀主收樓,上月以造價2,400萬元成交。

全港首個「置安心」項目青衣綠悠雅苑亦出現首宗銀主盤,2座低層C室業主於2015年以320.1萬元一手買入單位,其後隨即申造九成按揭,惟兩年後業主破產,物業遭銀主接手,叫價780萬元放售,最終於日前零議價成交,造價及呎價均創項目新高。

壹鑾銀主盤涉辣稅恐蝕千萬

不過亦非所有豪宅銀主盤均可升值叫賣,跑馬地壹鑾一對相連單位,銀主以6,000萬元放售,來自內地的業主於2016年合共涉資5,355.9萬元買入,並須付30%「辣稅」。倘以叫價計賬面已貶值不菲,隨時蝕近千萬元離場。

值得留意的是,近期銀主盤亦不乏超級豪宅及居屋。山頂柯士甸山道豐林閣一間洋房,新近淪為銀主盤,成為3年來首宗山頂洋房銀主放盤個案,並叫價2.22億元放售,折合呎價逾9萬元。小西灣富欣花園居屋一伙三房戶,銀主在自由市場叫價840萬元放售,挑戰香港島次貴居屋造價,僅次於鰂魚涌康山花園的859萬元紀錄。