渣打定息按首年1.68厘 低H按近半厘
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港纵然面临进入加息周期，惟抢按战仍打得火热。有大型银行昨日为首置买家推出定息按揭，首年利率达1.68厘，低过现时银行同业拆息（H按）利率（2.15厘）近半厘。市场人士指，银行按揭业务竞争激烈，鉴於目前H按可调整空间已微乎其微，预料将有其他银行跟随推出类似或全新定息按揭计划。不过，金管局昨日即宣布，明年起提高港银的逆周期缓冲资本，由现行的1.875%提高到2.5%，以遏制楼价上升及信贷扩张带来的风险。
渣打银行昨宣布推出利率低於现时H按的定息计划，首年定息按揭利率为1.68厘，次年为2.15%，其后全期为H+1.3厘，并以最优惠利率P-3%封顶。按渣打银行P为5.25厘计，即2.25厘。至於罚息期为3年，较一般计划两年为长。
限购自住楼 至少值800万
不过，该贷款申请人需为未持有本港任何住宅物业，购买物业售价至少800万元并需作自住用途。如申按物业为自用却未能符合以上条件，申请人亦可享首年定息按揭年利率1.88厘，次年2.45厘之定息按揭计划。
加逆周期缓冲资本抗冲击
渣打大中华、北亚地区及香港个人金融业务董事总经理王维宪表示，美国已步入加息周期，本港息口未来亦会逐步跟随上升，该行推出锁定首两年按揭息率及供款开支的计划，相信对有意稳定初期供楼开支，尤其是首次置业人士有一定帮助。
金管局昨公告，从2019年1月1日起，香港适用的逆周期缓冲资本(CCyB)将从现行的1.875%，提高到2.5%，以提高银行体系一旦面对系统性风险时承受冲击的能力。金管局总裁陈德霖指，监於信贷与本地生产总值差距及物业价格与租金差距等主要指标仍处於偏高水平，尤其是信贷与本地生产总值差距已超过19%，表明系统性风险并未减退，因此香港有需要持续累积逆周期缓冲资本。
对於有大型银行推出全新定息按揭计划，中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，银行按揭业务竞争激烈，每逢年初银行均积极吸纳新一年度按揭客户。鉴於目前H按可调整空间已微乎其微，推出全新兼具优惠息率及定息保障的按揭计划有利增加市场竞争力，预料将有其他银行跟随推出类似或全新定息按揭计划。
经络：H按仍极具吸引力
经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，近日拆息回落未见再有抽升迹象，相信拆息H按计划仍然对市场极具吸引力，但长远来说拆息难有大幅下跌空间，如选用拆息H按计划相信实际按息仍会徘徊於封顶位水平，相信银行或会在现金回赠等其他优惠着手以争取更多生意。而再有银行推出新低定息按揭计划，相信未来数月定息计划的使用比例将会继续上升，有望挑战5%水平。
根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，截至去年11月份，选用H按比例达92.4%，选用P按的比例为2.2%。同时，选用定息及其他按揭计划的比例为5.4%，比例按月上升1.9%，当中定息按比例为3.5%，比10月增加1.2%。
刘圆圆指，定息计划悭息效果显著，以每100万元按揭额，还款期30年计算，首年每月供款额比市场上一般浮息计划可节省224元，首年利息支出共节省4,464元，加上现金回赠及封顶息率合理，对银码较大的优质豪宅更能突显其悭息效果。
渣打定息按揭计划详情
无物业买家：其他自用物业买家
定息期：2年
首年息率：1.68%：1.88%
次年息率：2.15%：2.45%
定息期后息率：H+1.3%，锁息上限P-3%
现金回赠：高达贷款额之1.7%
最低贷款额：100万元
罚息期：3年
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