股市向好，令楼市火上加油，新盘开价进取。宏安地产於沙田大围荟荞昨公布首张价单共有68伙，平均尺价20,220元，最高折扣10%，折实平均尺价18,198元，比同区二手尺价高7%至30%，贵绝大围区。252方尺开放式单位折实入场428.1万元。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
宏安地产行政总裁黄耀雄形容，荟荞首张价单价钱属「起动价」，售价参考系内马鞍山荟朗最新成交尺价达19,058元，大围豪宅盘应比马鞍山荟朗质素高。他又指，同区二手屋苑较旧，该盘单位面积细，尺价较区内二手楼价高亦属合理，并扬言加推具加价空间，相信可吸纳上车客、区内分支家庭客及投资者入市；看好近期楼市火爆，年内楼价会再升3%至5%。
目标上车客 加推或加价
黄耀雄指，荟荞首张价单包括24伙开放式、34伙一房、5伙一房半及5伙两房户，最高折扣10%，折实平均尺价18,198元。今批单位中有1伙可获赠全屋家俬、电器及摆设，价单显示为1翼10楼A06室。宏安地产物业发展部总经理程德韵指，该盘首张价单共68伙的折实市值约4.4亿元，最平开放式单位为1翼2楼D07室，实用面积252方尺，价单售475.7万元，折实售价428.1万元，尺价16,988元。一房最平折实售价668.8万元，尺价17,193元。此外，指定单位买家可选用120天备用一按付款方法，最高成数为成交价80%，最长25年，首两年按息为P－2%，其后P＋2%，P为5.25%，首两年只供息。
黄耀雄指，该盘明日起开放示范单位予公众参观及收票，会有大手客安排，分A（大手）及B（散客）组入票，并会视乎收票反应决定推售日期，但一定会於本月内推售。
据区内地产代理数据显示，该盘邻近的二手屋苑如沙田中心二手平均实尺价约16,000元、金禧花园约16,400元、名城约15,200元、伟华中心约14,600元、金狮花园约13,600元。
同区盘源少 料市场追捧
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，荟荞折实入场428.1万元，开价具竞争力，因市场已少有400多万元新盘单位。现时同区二手屋苑成交尺价约1.5万元至1.6万元，惟始终是旧楼，加上盘源少及发展商提供高成数一按等优势，料受市场追捧。
美联张子存表示，荟荞主力提供开放式及1房单位，迎合上车及长线收租客需求，料将冻结区内二手购买力。他又预计，该盘落成后尺租可达50元至55元，回报率约3厘至4厘，料将吸引长线收租客，估计长线投资客占比有望提升至约30%，用家比例将达70%。
翻查资料显示，项目所在的沙田大埔公路大围段地皮，宏安於2015年1月以7.73亿元独资投得，以可建楼面14.8万方尺计，每方尺楼面地价仅5,221元。虽然已是当年大围区内最高楼面尺价官地，计入建筑费等成本后，每尺成本价料约1.1万元，发展商利润仍相当可观。不过，该盘位处大围半山，远望宝福纪念馆，邻近富山公众殓房，地势较高地方为火葬场。物业全幢分1翼及2翼，一层共32伙，只有四部电梯，预计2019年4月落成。
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