韩家辉：中小型住宅价料平稳向上
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）今年楼市火热，一二手成交额创新高，豪宅尺价破顶，又见天价商厦成交，恒基地产营业(二)部总经理韩家辉接受访问时表示，中国经济向好，本港经济基调佳，失业率低，看好明年豪宅价仍有上升动力，中小型住宅价会平稳向上，商厦价格亦会追落后。他又透露，明年该部门会推售3个至5个住宅新盘，全属中小型住宅，提供约1,000伙至1,600伙。
韩家辉指出，明年该部门会推售3个至5个住宅新盘，全属中小型住宅，提供约1,000伙至1,600伙，包括开放式至两房，逾一半为一房户。其中，旺角嘉善街8-30A号 (利奥坊系列2期)及西营盘忠正街6至22号计划明年第二季起推售，分别提供约500伙及约200伙，北角木星街13至23号计划明年下半年推售，提供逾200伙。至於西营盘忠正街1至19号及利奥坊系列3期合共约700伙，要视乎项目工程进度而决定推售时间表，最快明年底推售，或於2019年才推出。
御苑大单位待现楼发售
他称，今年该部门推售的粉岭高尔夫・御苑已累售170伙，套现14.15亿元，平均成交尺价17,026元，特色户最高成交尺价达2.7万元，属新界北区纪录。由於大单位买家喜爱买现楼，该盘的大单位及洋房会留待现楼才推售。至於他於过去四年负责销售系内市区重建中小型住宅项目H collection共有7个，合共提供1,476伙，已累售1,407伙，销售率达95%。
谈及集团於旺角利奥坊系列发展规模，他表示，该系列亦属H collection，合共分5期发展，其中2至5期的总楼面达65万方尺(住宅及零售)，零售部分作收租用。系列第2期至4期计划今年至明年分期推售，第5期已收80%业权，尚未进行强拍。至於系列1期即利奥坊・晓岸共有448伙，至今已累售445伙，套现20.18亿元，平均成交尺价17,813元，预计本月内开始交楼。
展望本港住宅楼市前景，他指，今年一二手成交量料达5万宗，比去年高，成交额创新高，年内本港所推售新盘无论是中小型住宅及豪宅盘都卖得非常好，豪宅成交价及尺价均破纪录。他相信，明年楼市会持续有好表现，皆因中国经济向好，本港经济基调佳，失业率低，有利支持楼市。
豪宅价格仍有向上动力
由於细单位需求始终大，豪宅供应少，加上发展商於早一至两年所购入的土地价格成本不算平，建筑费高，「成本都有番咁上下」，发展商要有合理利润下，楼价会再升。他预计，明年豪宅价格仍有向上动力，中小型住宅需求大，但要看负担比率，料明年中小型住宅价会平稳向上。
期望政府多找「面粉」
对於政府有意於明年推出首置上车盘用地，并以公私营合作方式进行，韩家辉指出，政府的建议对社会是一件好事，但认为，最重要是政府多找一些土地，以便市场有足够「面粉」来制造「面包」。
他又认为，美国联储局将於明年2月换主席，估计明年美国会加两至三次息，香港银行未知会否跟随，但与以往相比，现时美国加息幅度属温和，每次只是加四分之一厘，加息对楼市的影响力亦不如以前般大。
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