市区重建局（下称市建局）中环卑利街/嘉咸街重建项目（下称嘉咸街项目）地盘C商业地王，花落谁家昨日揭盅，由中小型发展商永泰地产（00369）伙拍资本策略（00497）爆冷一击即中，市传中标价约110亿元，贴近预期上限，是两家发展商首度夺得市建局项目，该地盘更成为市建局历来最贵重的市区重建项目。
合组财团 资本策略占35%
市建局昨日公布，经过公开招标竞投后，决定与由永泰地产有限公司及CSI Properties Limited（资本策略）组成的财团Southwater Hong Kong Limited合作，发展卑利街/嘉咸街的地盘C。永泰地产副主席兼行政总裁郑维新表示，很高兴能成功中标，认为该项目是中环大型旧区重建计划的重要一部分。
资本策略主席钟楚义补充，公司将会与永泰地产及市建局紧密合作，为香港构建一个新的中环。据悉，该项目由永泰地产持股65%，资本策略则占35%。
嘉咸街项目共分为3个地盘，地盘B於2012年4月由长实（01113）投得，已发展为单幢豪宅My Central，并於上周五作首轮发售；地盘A商住项目则由信置（00083）於今年3月投得，当时市场就项目地价估值约15亿元。
属市建局历来最贵项目
今次开标的地盘C，属於整个嘉咸街项目唯一非住宅项目，总楼面面积约43.35万方尺，可作写字楼、酒店和零售用途。
市建局就该地皮不设入场费或分红条款，惟要求中标财团日后需把零售部分等交还市建局，且中标财团亦需要负责地盘内一级历史建筑「永和号」唐楼的保育事宜。该地盘是市建局历来最贵重的一宗市区重建项目。
项目於8月共接获28份意向书，市建局其后邀请27家发展商入标，本月9日截止时共收到9份标书，入标财团以本地发展商为主，包括长实、恒地（00012）、新地（00016）、新世界发展（00017）及会德丰地产等大型发展商，早前积极在本港投地的中资财团则反应冷淡。
由於该项目估值属百亿地王，市场原本预期会成为龙头发展商囊中物，结果却出乎意料。今次是永泰及资本策略两家公司历来涉及银码最大的一个项目。
资本策略今次夺得市建局发展项目，其实有迹可寻，该公司旗下尚家生活地产董事总经理方文彬较早前接受本报访问时透露，集团未来将锐意发展规模较大的项目，目标为总楼面40万至100万方尺项目，当时已表明将合组财团竞投嘉咸街地盘C，最终伙拍永泰地产夺得发展权。
总成本每尺3.3万睇齐甲厦
测量师估计，嘉咸街项目地盘C的估值介乎82.37亿至130.05亿元，市传项目的中标价约110亿元，贴近市场预期的上限，每方尺楼面地价约2.54万元。
高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚指出，嘉咸街项目地盘C在地段及剪裁未必能兴建成顶级写字楼，以现时流传的中标价约110亿元推算，连同建筑费等等，估计总投资额约139亿至143亿元，每方尺总成本3.2万至3.3万元，与区内可售的甲级商厦作价相若，故认为中标财团出价算进取。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典相信，项目日后若用作出售，每方尺售价可达4万元，而中原（工商铺）写字楼部区域营业董事蔡德宝更预料每方尺售价约4万至4.5万元。
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