香港楼价高昂早已闻名於世，被称为全球楼价最难捱的城市，家庭供楼负担年期长达十八年！可是，港人虽对住屋需求殷切，政府却一筹莫展，死抱弊多於利的辣招当交差，在增加住宅土地供应凑够数后即叹慢板，「无壳一族」奢望上车真系等到颈都长。
据发展局数字显示，今年四至九月两个季度，政府合共推出可建18,260个住宅单位土地供应，首半财政年提早达到全年18,000个单位供应目标，纯粹是期间私人发展及重建项目特别畅旺，涉及逾13,000个单位，远高於以往平均全年2,000至3,000个。另方面，今季政府准备推三幅住宅用地，分别位於观塘、上水和九龙塘，仅涉及1,090个单位；而首三季主动推出的住宅用地，实际单位数目创下一三年度主动推地以来新低。对於普罗市民来说，近年政府信誓旦旦会增加供应平衡市场，港人真系信者失救。
回看自一○年政府推出额外印花税（SSD）以来，楼市三番四次加辣，但综观效果，楼价仅曾短暂轻微调整！辣招中的税务措施，赶绝投机炒卖，让路予真正用家无可厚非。不过及后乱石投林的加辣，眼花缭乱的逆周期措施，却未见其利先见其害：按揭措施中的四成起步首期，严苛的压力测试及贷款年期限制，原意要分配置业放贷，物业愈贵价要求愈加严谨，反令欲置业者望楼兴叹，要为高成数首期筹谋，若没有父母代付，便只能靠发展商提供高成数按揭，变相与楼价对赌，博上车后几年间楼价不跌，并成功转按银行甩身，风险可想而知。
无可否认，辣招下连一心想改善居住环境、楼换楼的置业者也瞬间变得有心无力！升级阶梯消失，形成上车门槛较低的二手供应锐减。一○年辣招甫出，当年13.5万宗住宅买卖，一手与二手交投分别占1.36万及12.2万宗，大约是1比9，但在楼市连番加辣后，近几年买卖宗数跌至每年约八万宗，今年首八月仅3.96万宗成交，一、二手比例缩窄至1比2.3，足见二手成交大幅萎缩！
须警惕的是，二手住宅供应大减，香港楼市发展更见畸形，置业者无选择下涌向溢价的一手新盘市场，楼市生态严重扭曲，「纳米楼」、「上车靠父干」及「高成数按揭」等楼市异象浮现，加剧了楼市风险！新增土地供应叹慢板的港府自然责无旁贷，可惜官僚作风抱残守缺，辣招不见得对长远楼市有好处，亡羊补牢未为晚也，否则楼泡一爆，整个社会肯定付上更大代价。
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