楼市正值「强弩之末」，政策不明朗因素萦绕不散。自新政府7月上场后，市场普遍预计又会有新一轮房屋政策出台，早前政府成立「土地供应专责小组」，检视未来土地供应，已可见政府增加供应的决心。
特首林郑月娥下月发布任内首份施政报告，预计会公布「港人首置上车盘」的细节，目前传出的消息是针对入息条件超过居屋上限的年轻中产家庭，这类人士过去正是私楼市场的刚性需求之一，「首置上车盘」对私楼客源的分流值得留意。
未来10年添46万伙
港府近年大增土地供应，早前公布，未来10年期房屋供应目标为46万个单位，公私营房屋六四之比，包括20万个公屋单位和8万个资助出售单位，私人房屋供应目标为18万个单位。而为了达到供应目标，政府积极觅地，例如现时为增加短中期房屋供应逐步改划的210多幅用地，可供兴建逾31万个单位。
而由2012年中至去年底，城市规划委员会已批准44幅房屋用地的放宽密度申请，增加约8,640个单位。中长期方面，新发展区和新市镇扩展区（包括古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区和元朗南发展）亦提供房屋用地。
但政府增供应的道路并未行完，政府上月成立「土地供应专责小组」，检视本港未来的土地供应，并就各方案在社会上展开「大辩论」。小组主席黄远辉上周表示，本港现时至2030年仍欠1,200公顷土地，小组将就不同土地供应的选项铺陈利弊，强调会讨论公众谘询的意见，不会有任何前设，目标在明年第3季尾至第4季初向政府提交报告。
积极增加土地供应
专责小组目前综合了12项土地供应建议，包括特首林郑月娥在出席房屋论坛时提出的3项建议：是否可在维港以外填海、发展郊野公园边陲土地，及棕地兴建房屋。早前港大学者兼小组委员邹广荣提出的填平大埔船湾淡水湖建屋、发展军事用地、重置葵青货柜码头等建议亦包括在内。
此外，下月施政报告亦为重点，市场正观望政府会否有新的楼市措施出台，而最近盛传施政报告将公布「港人首置上车盘」详情，计划对象是月入高於居屋入息限额的年轻家庭，入息限额有可能介乎52,001元至72,000元左右，但这批人士亦为现时私楼市场上中小型单位的目标客群，业界预料计划对私宅市场有一定影响，但仍要视乎具体细节与推出的单位数量。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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