樓市升勢史上第二長

差估署早前公佈，7月份樓價指數連升16個月，再度登頂。但必須要留意，7月份樓價按月升幅只得0.89%，為今年最小，與4月份升幅2.74%更加「蚊髀同牛髀」。

樓價漲24% 歷來升市最小

香港文匯報深入分析今次升市，發現樓價連升16個月，原來已經是香港有該項記錄以來第二長的升市，僅次於2014年至2015年長達18個月的升市，未來能否持續升勢則拭目以待。

差餉物業估價署資料顯示，本港廿多年來歷經至少6次連續升市，升勢最長的一次升市離現在並不遠，就發生在2014年4月至2015年9月，當時樓價指數連升18個月，其間樓價升幅25.6%。而升幅最勁的時期為1996年8月至1997年3月的一段時間，當時短短8個月，樓價就急升41.5%；升幅最小恰恰是剛剛過去的16個月，暫時升幅為24.1%。

翻查記錄，連同今次連升16個月（去年4月至今年7月）的大升市，過去廿年本港已有3次連升16個月的記錄，其餘兩次分別於2006年12月至2008年3月，及2009年1月至2010年4月。

升市的兩個重要指標為按息水平及失業率，從數據可見，6次連續升市記錄中，除1996年至1997年那一趟大升市外，其餘5次升市都正值低息或正走向低息時期，而失業率亦處於3%至5%左右的低水平。

政府統計處最新5至7月的失業率更跌至3.1%的近年新低，就業不足率則下跌0.1個百分點至1.1%，創20年新低，接近全民就業。

美息續升 後市添不明朗

而即使美息持續上升，但本港按息水平仍持續低位徘徊，支持樓市保持升勢。但須留意，美國息口持續上升，香港在聯繫匯率下亦難獨善其身，往後按息勢必跟隨上升，為後市添上陰霾。

過去16個月，樓價指數累積上升24.1%，雖然升幅不小，但相比過去多個升市，今次樓價升幅卻最小，業界人士認為，樓市正被多項「辣招」影響，包括買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）等，去年11月又將原來的雙倍印花稅（DSD）上調至劃一的15%，此外，金管局多次收緊按揭，銀行又有壓力測試等，都一定程度限制了樓價的升勢。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）