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地產新聞
樓市升勢史上第二長
(文匯報) 2017年9月11日
差估署早前公佈,7月份樓價指數連升16個月,再度登頂。但必須要留意,7月份樓價按月升幅只得0.89%,為今年最小,與4月份升幅2.74%更加「蚊髀同牛髀」。

樓價漲24% 歷來升市最小

香港文匯報深入分析今次升市,發現樓價連升16個月,原來已經是香港有該項記錄以來第二長的升市,僅次於2014年至2015年長達18個月的升市,未來能否持續升勢則拭目以待。

差餉物業估價署資料顯示,本港廿多年來歷經至少6次連續升市,升勢最長的一次升市離現在並不遠,就發生在2014年4月至2015年9月,當時樓價指數連升18個月,其間樓價升幅25.6%。而升幅最勁的時期為1996年8月至1997年3月的一段時間,當時短短8個月,樓價就急升41.5%;升幅最小恰恰是剛剛過去的16個月,暫時升幅為24.1%。

翻查記錄,連同今次連升16個月(去年4月至今年7月)的大升市,過去廿年本港已有3次連升16個月的記錄,其餘兩次分別於2006年12月至2008年3月,及2009年1月至2010年4月。

升市的兩個重要指標為按息水平及失業率,從數據可見,6次連續升市記錄中,除1996年至1997年那一趟大升市外,其餘5次升市都正值低息或正走向低息時期,而失業率亦處於3%至5%左右的低水平。

政府統計處最新5至7月的失業率更跌至3.1%的近年新低,就業不足率則下跌0.1個百分點至1.1%,創20年新低,接近全民就業。

美息續升 後市添不明朗

而即使美息持續上升,但本港按息水平仍持續低位徘徊,支持樓市保持升勢。但須留意,美國息口持續上升,香港在聯繫匯率下亦難獨善其身,往後按息勢必跟隨上升,為後市添上陰霾。

過去16個月,樓價指數累積上升24.1%,雖然升幅不小,但相比過去多個升市,今次樓價升幅卻最小,業界人士認為,樓市正被多項「辣招」影響,包括買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)等,去年11月又將原來的雙倍印花稅(DSD)上調至劃一的15%,此外,金管局多次收緊按揭,銀行又有壓力測試等,都一定程度限制了樓價的升勢。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)