大埔滘逸遥路住宅地昨日截标，地皮市场估值并不高，介乎3.2亿元至7亿元，每尺楼面地价约5,500元至1.2万元。地政总署公布收到12份标书，入标财团主要为本地财团，包括恒地、信置及英皇国际等，中资未见影踪，而不少大型地产商亦没有投标。业界人士指，今次地皮发展难度高，加上斜坡问题以及靠近坟场，故反应逊於其他地皮属意料之内。
入场费平吸中小发展商
综合市场资讯，昨日入标的财团包括恒地、信置、远展、宏安地产、英皇国际、香港兴业、建灏地产及万泰集团等，而新地及新世界并没有入标。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，地皮规模不大，入场费较平，中小型发展商饿地已久，这类地皮正合胃口，故昨日入标大多属他们，入标人数符合预期。
远东发展地产部总经理朱宝林昨日於投标后指出，项目景观好，出价已考虑地形不规则的因素。对於中资减少投地，他希望地价可因而趋向合理。
英皇国际高级物业主任庄瑞梅表示，地皮景观好，但有一定发展难度，出价会参考附近地区，看好豪宅发展。
至於建灏地产行政经理林绮华说，集团在附近有物业，故入标竞投，但地皮发展有限制，会反映在出价上。
该地占地8.24万方尺，可建楼面5.87万方尺。林浩文说，该幅地皮属不规则形状，发展难度较高，发展布局上会有挑战性，中标财团亦要负责斜坡岩土勘察及维修保养，近坟场不利做价，发展商未来更需自费建设、维修及保养来往坟场的公众行人通道，令地盘吸引力下跌，但可作低密度洋房发展。
地皮不规则 拆建要求多
卖地章程显示，项目发展期限为55个月，发展层数受限，不得超过4层，惟已获城规会放宽地积比率限制。除保养斜坡等，中标发展商需负责拆卸项目范围现有建筑物，可能包含石棉物料，其需自费於拆卸前进行评估及清理。项目范围为集水区，发展商需为项目进行渠务及排污问题的环境评估报告。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
逸遥路地皮资料
■地盘位置 大埔大埔滘逸遥路
■地盘面积 82,452方尺
■可建楼面 58,663方尺
■市场估值 3.2亿-7亿元
■估计每尺楼面地价 5,500-12,000元
制表：记者 颜伦乐
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