楼价高居不下，加上二手盘源疏落，利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日表示，部分客源转流新盘市场或改以二手中细价楼作为入市目标，带动后者整体买卖占比。综合土地注册处最新资料，7月全港共录1,962宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记（2,691宗）比例约72.9%，较6月再升0.4个百分点，为5月触及历史新低后，连续两个月上升。
楼价高企逼买家转战细户
陈海潮指出，700万元以下中细价二手住宅买卖登记占比连月回升，比例增至72.9%。当中，买卖量最旺的300万至500万元以内组别的二手买卖登记占比按月增加0.7个百分点、录得最多的37.0%；而介乎200万至300万元以内组别的占比亦升至7.6%，按月更增0.8个百分点。反之，500万至700万元以内及700万至1,000万元以内的两个中价及中高价组别，则分别显著回落2个及1.8个百分点，各自占比仅达24%及13.3%。
受二手货源严重短缺影响，上月十大活跃成交地区的中细价二手住宅买卖登记量全线回落，按月跌幅介乎一成至近五成不等，当中跌幅最大者为长沙湾/深水埗区，全月仅录得83宗登记，较前月的161宗跌48%。至於上车盘较多的屯门区也跌29%，全月共录得163宗买卖登记。
以屋苑层面分析，十大热门中细价屋苑以嘉湖山庄跌幅最大，上月仅录32宗，减幅达40%。至於尚悦、荃湾中心及新都城亦同告跌逾两成。
不过，新港城买卖登记量由前月6宗增至10宗，升幅67%。
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