二手樓議價空間加大

上周末新盤輪番對陣，二手市場持續受壓，在元朗、馬鞍山、尖沙咀及北角等區紛紛湧現業主減價賣盤的個案，可見買賣雙方議價空間加大，二手市場有望維持競爭力。

美聯物業周南輝指，該行日前促成一宗大埔太湖花園兩房戶成交，雙方議價20萬元，用家斥約450萬元承接。單位為2座低層F室，面積355呎，折合呎價12,676元，買家買入自住。原業主於2001年10月以約110萬元購入物業，是次轉售賬面獲利約340萬元，物業升值約309%。

尚悅低層議價3.5%易手

同屬新界區，利嘉閣地產黃永全透露，元朗尚悅3座低層A室，面積約414方呎，業主原開價480萬元，經議價後減17萬元或約3.5%，最後以463萬元獲首置客承接，折合呎價11,184元。據悉，原業主在2012年10月以約360.8萬元買入單位，轉手賬面獲利102.2萬元或28%。

市場亦不乏「即睇即買」個案。祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，日前屯門大興花園2期錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，買家鍾情單位附設企理裝修，且原業主願意輕微調整價格，減價3萬元，買家遂決定「即睇即買」，以457萬元購入單位作自住，按單位面積464方呎計，呎價9,849元。原業主2013年以312萬元購入單位，賬面獲利145萬元。

港島區方面，跑馬地金山花園B座低層01室單位以2,050萬元成交，面積959方呎，業主原叫價2,080萬元，經議價下減約30萬元，減幅約1%，折合呎價21,376元。原業主1997年4月以890萬元購入單位，至今轉售賬面獲利約1,160萬元，物業升值為1.3倍。

慧雲峰1房銀主盤745萬

另外，中原地產林龍南透露，該行促成慧雲峰中高層C室銀主盤易手，面積396方呎，1房間隔。業主7月放盤，近日以745萬元將單位易手，呎價18,813元。原業主2011年以460萬元買入單位，升值62%。香港文匯報訊（記者 周曉菁）