商厦违规当住宅放租，专吼上班族。工厦劏房遭严打，但商厦改装住宅出租却俨如「无王管」，在网上不乏以「写字楼」为名的租盘，单位内设备却与住宅无异，租金却比同区住宅便宜。有地产经纪声称商厦出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部门多年来甚少巡查，虽然屋宇署证实批准建筑图则只作办公室用途，但晚上却有人在煮食留宿。据估计目前有近万个类似单位，有法律界人士表明，业主若违反批准建筑图则及入伙纸所列明的用途，最严重更可被屋宇署收回有关单位，立法会议员促请政府加强规管，长远应增加住宅供应量。
主攻上班族 称有人住近廿年
「写字楼用途，有装修。」租屋网站的一个中环商厦租盘广告中，单位描述与一般写字楼相若，但图片中却有睡床、衣柜及雪柜等住宅家具。上月，记者佯装租客相约一名女地产经纪睇楼，该单位位於中环安和里一幢约四十年楼龄的商厦，约四百多平方尺单位内有独立洗手间及开放式厨房，经纪不讳言大部分单位「属商业契，但实作住宅用途」，直指政府部门一直以来甚少巡查，「基本上佢（业主）都系整好晒畀你住，上一手都系用嚟住。」
她直指该幢商厦近日翻新，同幢有至少三个单位作住宅出租，包括该中层单位及连天台的顶层单位，主攻附近上班族及外籍人士，租金约一万四千元起。她更透露有菲籍租客於该大厦合租单位作仓库，并居住近二十年。
记者亦发现该幢商厦晚上不少单位灯火通明，有外籍人士通宵逗留，其单位内设有餐桌等家具，又传出饭菜香味，但对於是否居於上址，她却异常回避，迅即掩门并关上铁闸。惟翻查该大厦入伙纸及公契，一至五楼单位只作写字楼及非住宅用途。
中上环不乏同类商厦改装的住宅租盘，其中在上环永乐街一幢八层高商业大厦内，亦有单位作住宅用途出租，低层单位连平台约六百多平方尺，设有独立洗手间及开放式厨房，月租约二万五千元。「住就可以试吓倾到两万二千蚊租，因为无咩风险！」地产经纪表示，该单位一向出租作住宅，厨房已设电磁炉，平台亦有前租客遗下的烧烤炉，但因是商业大厦，晚上会关大闸；单位业主亦比较属意作住宅出租。不过，记者翻查该大厦入伙纸，列明一至七楼每层四个写字楼单位，只作非住宅用途。
有地产业人士估计，全港有近万个商厦单位违规被改装成住宅用途，作出租或买卖，部分更改装成劏房出租。
屋宇署：各楼层属办公室用途
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，中、上环乙级及丙级商厦尺租约二十至三十元，四百至六百平方尺商厦单位月租约一万二千元至一万八千元，而同区四百平方尺住宅平均月租就约二万四千元，不排除有业主以商厦出租作住宅用途，以赚取更高租金回报。他又指商厦管理模式较工厦严格，且位处交通便利，增加单位吸引力。
屋宇署发言人证实，根据批准建筑图则，上述两幢商厦除地下为商铺用途外，其余楼层均为办公室用途。法律界人士黄国桐指，若业主违反入伙纸或批准建筑图则所列明的用途，又未曾入则申请，屋宇署可联合地政总署等政府部门作刑事检控，违例者可判处监禁及罚款，最严重更可收回有关单位。
经纪称倘遇举报 忧牵连甚广
记者及后表明身份向涉事地产经纪查询，她承认有关单位租盘可以住人，但强调是业主放盘，她只是代理，又指有关大厦有多个类似放盘，若有人举报，恐牵连甚广。
图／文：专案组
App下载
