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地產新聞
大嶼山長沙地每呎逼2萬破紀錄
(東方) 2017年8月17日
內地資金湧入推高住宅地價。大嶼山長沙住宅地昨以2.1億元批出,每方呎樓面地價近2萬元,不但較估值上限高逾五成,更創離島地皮呎價史上新高。地政總署稱,上述長沙住宅地中標財團為嘉源發展有限公司。該地皮上周截標收9份標書,競投財團包括長實地產(01113)、信和置業(00083)等多家香港主要發展商,但地皮最終落入內地資金財團。

內地買家2.1億購入

土地註冊處資料,買方公司董事包括陳思銘。該董事與雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢兒子同名,料作私人投資用途。雅居樂稱,是次交易與上市公司無關。陳思銘曾於一四年以私人投資名義,以2,100萬元高價投得坪洲教育路低密度地皮,當時屬估值上限。

今次以2.1億元批出的大嶼山長沙地皮,可建樓面約10,678方呎,每方呎樓面地價高達19,667元,打破同區嶼南道住宅地一三年錄得的1.51萬元離島地皮紀錄,更大幅將紀錄推高逾30%。

同區新供應不多,可作比較為太古地產(01972)WHITESANDS洋房項目,上月最新售出的17號洋房,成交價3,842.5萬元,實用呎價16,316元。

中原指出,今年批出6幅住宅地,有5幅由內地資金奪得,所佔總樓面比例高達95.9%,比過往兩年大增。不過,該集團主席兼總裁施永青相信,未來數月中資投地會減少,不少香港財團開始反擊,預計未來中港財團投地比率將各佔一半。他亦料,今季樓價升幅放緩,下季加快,全年睇升12至15%。

地價超預期 料自用

理想城市張聖典認為,地價已超出投資價值,「有用家畀溢價嘅意味」,相信自用機會較高。高力國際張翹楚亦稱,是次長沙地做價屬誇張價,估計未來將會興建8,000方呎以上的超級豪宅,若用作銷售,實用呎價料高達3.65萬元,估計成為富豪的目標。