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地產新聞
新居屋開價 彩興苑「樓王」售384萬
(信報) 2017年8月17日
房屋委員會(下稱房委會)新一期居屋下周三(23日)開始揀樓,並於昨天公布整批2120伙的樓書及價單,售價139.82萬元起。綠表申請者如果承造九成半按揭,首期低至約7萬元;白表申請者以九成按揭計算,最少支付約14萬元可成為業主。房委會並因應樓價升勢,把居屋單位的折扣率由30%調高至37%,變相以市價六三折賣樓。

新居屋包括三個全新屋苑,涉及2057伙,預計2018年8月至2019年3月落成。其中彩虹彩興苑最具規模,提供1358伙,實用面積368至468方呎,售價248.23至384.01萬元;售價最貴的「樓王」位於B座29樓11室,實用面積452方呎,向南望九龍灣至佐敦谷公園一帶,預料景觀開揚,售價384.01萬元,呎價達8496元,意味白表申請者購買該單位的首期約38.4萬元,綠表申請者首期約為19.2萬元。

折扣率調高 市價六三折

根據銷售資料,房委會將興建一條天橋連接彩興苑B座及C座,業主須自費管理及保養,而部分單位設有隔音窗,外牆亦有噪音緩減設施等,都需要業主負責維修保養。其餘兩個居屋屋苑均位於大嶼山梅窩銀鑛灣路,分別為銀蔚苑和銀河苑,合共提供699伙,實用面積375至552方呎,售價約139.82萬至254.59萬元。其中銀蔚苑1樓13室,實用面積381方呎,售價139.82萬元,平絕整批居屋單位。

房委會亦提醒申請者,兩個屋苑暫無鹹水供應,駕車出入須獲運輸署發出通行證,而該區可能有野生牛群和水牛等出沒,日後業主亦要負責毗鄰斜坡或擋土牆等保養維修費用。

另外,房委會亦重售荃灣尚翠苑等5個已入伙居屋屋苑合共63伙,實用面積371至511方呎,售價245.72萬至344.43萬元,其中尚翠苑佔27伙最多。值得留意的是,房委會去年12月以當時市值七折釐定新居屋單位的售價,用作日後轉售時計算補地價的折扣率為30%,惟由於樓價上揚,房委會出售新居屋單位時,售價維持不變,但折扣率調高至37%,變相以六三折賣樓。新居屋共收到約10.46萬份申請,以2120伙計算,約50人爭一伙。