运输及房屋局早前公布，截至第2季市场上有近8,000伙现楼货尾尚未售出。而地政总署早前公布7月份已批出1,387个楼花单位可以预售，连同之前已批出但尚未发售之主要新盘合计，市场上共有近2,600个可随时发售的楼花单位，加上逾9,303个待批楼花的住宅单位，意味连现楼货尾计，短期内市场有多达1.9万伙新盘单位可卖。
推地见成效 供应续破顶
运房局早前公布，截至今年第2季，未来3至4年一手私宅供应数字续创纪录新高，按季升约2.1%至9.8万伙，升幅主要来自已批出土地并可随时动工项目（熟地），此类单位升至2.9万伙，同为纪录新高，反映政府推地成效。
值得留意，潜在新供应续升的同时，近年新盘销情相当强劲。截至今年第2季，建筑中并已预售的单位达1.6万伙，数字为纪录新高，反映去货强劲。而9.8万个潜在供应中，包括近8,000伙现楼货尾，若将上述近8,000个现楼单位按3区划分，当中以新界区占最多，约3,500伙；九龙区近2,500伙；港岛区约1,900伙。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首5个月私楼落成量累计达6,448伙，而今年全年预测落成量可望达1.7万伙，即估计仍有逾万伙单位有机会於年内相继落成。据美联物业房地产数据及研究中心推算，此逾万伙单位中，截至今年6月底售出一半，即仍有约5,200伙未售。若此批项目於未来陆续落成，而去货情况未有加快的话，现楼货尾将有上升压力。
一手买卖减 二手呈拉锯
但值得关注的是，近期楼市交投急泻，土地注册处资料显示，主要反映6月楼市表现的7月住宅楼宇买卖合约只得3,515宗，较6月下跌42.4%。当中一二手交投齐跌，7月只录得941宗及2,329宗登记，按月下跌59.1%及33.5%，一手、二手交投分别创6个月及16个月新低。
而最近一个月的交投继续毫无起色，根据美联物业统计，7月份10大蓝筹屋苑录得约104宗，较6月份约100宗轻微增加4%，较3月份291宗高位大幅低逾6成。该行认为，大部分业主叫价态度强硬的情况下，二手交投维持拉锯局面，而一手新盘连番推售亦分摊购买力。业界指，市场承接力有限，供应量增加下，未来一二手交投都面临考验，令楼价上升乏力。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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