私人住宅楼价升势不止，政府最新公布今年6月私人住宅售价和租金数据，整体售价指数连升15个月，最新报336.1，按月升0.7%，是去年11月以来连续8个月新高，上半年指数累积约9.3%升幅。业界人士认为，下半年楼价仍处於上升轨，惟升幅料放缓，估计有约5%升幅。
中小单位主导升势
差饷物业估价署（下称差估署）最新公布的6月楼价指数显示，最新的私人住宅楼价指数336.1，按年涨约21.6%；与前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比较，累积约63.9%的升幅。实用面积1076方尺以下的中小型单位，主导楼价升势，6月指数报338.1，升幅约0.7%；而上半年累积升幅更跑赢大市，涨约9.5%。实用面积1076方尺或以上的大型单位上半年升约5.8%，最新报296.1。
事实上，代理数据显示，楼价於7月仍处於升轨。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联「楼价走势图」显示，全港100个私人屋苑7月平均实用尺价约1.18万元，按月升约1.2%，再创历史新高。
租金指数录七连扬
除售价指数连月扑顶之外，租金指数亦持续上升，整体租金指数6月升约1%，报183.6，连升7个月，并且是连续4个月破顶；上半年累积升约5.8%， 按年则有约10.5%升幅。
对於楼价指数连月破顶，理大建筑及房地产学系教授许智文分析，上半年楼市气氛理想；加上有地王因素推动，而香港经济环境不俗，银行亦未有加息，因此带动楼价上扬。但他提醒，由於楼市交投量不多，楼价升势只是由小量成交反映出来，须小心解读。
许智文指出，虽然私人住宅潜在供应量高企，但预料年底前银行未必会加息；加上新一届政府可能正在揣摩市场运作，未见在土地房屋政策上有大举动，预测下半年楼价走势趋於平稳，有5%向上或向下的波幅，主要取决於中小型单位的价格走势。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文预计， 未来1至2个月指数的升幅将进一步收窄；惟如果没有重大事件影响楼市，下半年楼价将录得升幅，全年可升约10%至15%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升说，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL於6月底升破160点新高水平后，7月在高位徘徊，未有掉头下跌迹象，料正累积上升动力，最快於秋季可重拾升轨，料CCL下半年可升约5%，较上半年约9.54%略为放缓。他又估计，下半年私人住宅租金的升幅约7%。
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