政府大力增加土地供应成效渐显，运输及房屋局周五公布，截至今年6月底，私人住宅未来3至4年的潜在供应达9.8万伙，直逼10万伙大关，较3月底公布的9.6万伙，增加2000伙（约2%），再创新高。当中实用面积不足753方尺的中小型单位占7.19万伙，相当於潜在新供应的74%，数量和比例同创2012年有纪录以来近5年新高。
整体住宅潜在供应扑10万关
运输及房屋局数据显示，私人住宅潜在供应量於6月底达9.8万伙新高，主要是已批出土地（熟地）可建单位数目，由3月底的2.7万伙增加至上季末的2.9万伙；而现楼货尾单位约有8000伙，待售楼花单位约6.1万伙，两者与3月底的数目相若。目前私楼潜在供应量达9.8万伙，较2012年6月底上届政府就任前的6.5万伙大增约51%。
中小型单位潜在供应按季大增3000伙，6月底高见7.19万伙的纪录新高。运输及房屋局发言人补充，未来数月尚有16幅用地可望转为熟地，料可提供约1.11万个住宅单位。
卖楼加速 已售两成楼花单位
潜在供应不断增加的同时，发展商也在加速卖楼花，於6月底，兴建中的7.7万个楼花单位，累积售出约1.6万伙，属於2004年有纪录以来最多，比例首次超越两成，达20.8%。以新盘集中的九龙东启德发展区为例，过去一年有5个新盘共逾3800伙开售，至今已累积沽出逾2700伙，该区未来仍有多个私楼项目部署应市，包括会德丰地产将於下月开卖、提供648伙的沐宁街楼花项目。
对於中小型单位和整体住宅潜在供应创新高，九龙建业（00034）市务及销售部总经理杨聪永认为，可进一步纾缓房屋供不应求的情况；而受惠於长期有资金流入本港，未见有诱因导致楼价回落，下半年楼价仍有机会上升3%至5%，集团推盘部署未有改变。丽新发展（00488）高级副总裁潘锐民指出，楼价走势主要取决於经济表现，如经济持续向好，楼价自然难跌。
中原地产研究部高级联席董事黄良升说，一手住宅供应量持续增加已是近年市场共识，由於需求强劲，对楼价未有构成压力，而细单位供应偏多乃事实，实用面积20方米（约215方尺）的蚊型单位供应已「过火位」，相信一些位置稍逊、开价又贵的迷你新盘，发展商卖楼会颇为「辛苦」。
发展商下半年定价料「松手」
美联物业首席分析师刘嘉辉称，过去一年新盘市场已消耗一批购买力，预计下半年发展商定价未必会如上半年进取，料楼价平稳发展。纪惠集团行政总裁汤文亮认为，若发展商持货不卖，将令潜在供应继续增加，第三季有可能达10万伙，届时楼价恐有调整压力。
数据亦显示，今年第二季共有6000伙施工，按季增加1.4倍，上半年合共有8500伙动工，惟较去年同期约1.62万伙大跌48%；今年首两季各有4400伙落成，上半年合计约8800个单位，则相等於政府全年落成量预测约1.71万伙的51%。
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