雖然最新公布的香港樓價指數連跌三周後有反彈，再撲近歷史新高，但伴隨着未來三至四年供應勢創紀錄，加上歐美央行「收水」在即，市場對「十年一劫」不無憂慮，值得有意置業者注視。
運輸及房屋局公布，未來三至四年間，大約可提供九萬八千個住宅單位，創二○○四年九月起每季公布供應數字的新紀錄，單計第二季私人住宅施工量就達六千伙，按季大增一點四倍。當局又預計，未來數月將有十六幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約一萬一千個單位。除了一貫的賣地政策，政府亦正加快審批商住項目的補地價申請，務求加速供應。
由於政府不斷老調重彈，加上愈「加辣」樓價愈升，市民大眾對供應驟增之說早已莫衷一是，市場人士更嗤之以鼻。不過，魔鬼總在細節裏，今次政府公布的供應數據按季多了二千伙，是因新盤貨尾增多；回顧今年四月，潛在供應數字同樣是增加了二千伙，情況與今次相同，即半年間新盤貨尾多了四千伙。這反映所謂的惜售，實際上是定價太高，超出了大部分買家的可負擔能力。若情況持續，下季的供應數據就有機會達六位數字。事實上，近期已有新盤收了數百張入票，最終僅售出十餘伙，顯示樓價已升到脫節！
除了實際住宅供應外，熱錢氾濫亦是推高樓價的重要因素，只要市場充斥着大量熱錢，資金就要找出路，因樓市牽涉的銀碼較大，正好是理想的「藏富之處」。有數據證明，貨幣增長與樓價升幅是正關連。故此，港匯的強弱是預測樓市的工具之一。隨着歐美央行開始部署「收水」，尤其是聯儲局九月勢「縮表」，資金流向出現變化是必然的。
回顧上次樓市出現大幅調整，已是○八年金融海嘯時期，跌幅曾逾兩成，明年就是海嘯十周年，中國人素來對「十年」有獨特看法，視作一個周期循環，例如：十年生死兩茫茫、十年人事幾番新等。回顧過去，無論是九八年還是○八年，均有金融市場大事件發生。隨着近期港股再度揚升，為歷來第三次突破二萬七千點大關，意味着現時已屆股樓齊鳴的時刻。歷史一再提醒，世上沒有只升不跌的資產，周期性調整是必然發生，只是每次的催化劑不同。
儘管現時樓市未見有明顯的調整迹象，但只要樓價一跌，負資產數目自然就會增加，若再加上經濟轉差，必會產生骨牌效應，「十年一劫」非危言聳聽。
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