国际评级公司将香港银行业前景展望定为「负面」，在当前香港经济相对稳定情况下，看似是杞人忧天，但实际本港经济表面风平浪静，却难掩暗潮汹涌，风险主要来自美国货币政策逆转，以及香港楼价持续高企。正所谓「好境不常有」，业界不能只顾眼前利益，必须管控好风险日渐上升的问题。
虽然现时香港就业市场大致稳定，零售及出口在去年比较基数低之下，今年似有回稳迹象，但说到底还是旺景不复再，黄金地段商铺租金大跌，餐饮业不旺场。配合国际打击洗黑钱行动，近年港银对企业申请开户审批甚严，加上营商环境未见改善，中小企更饱受高楼价之苦，本地企业贷款需求疲弱，个人贷款业务表现亦难有大突破。
香港唯一一项不断迭创新高的指标，就是楼价。住宅新盘开售尺价两、三万，银行在整体贷款需求疲弱之下，亦乐於承做物业按揭贷款，即使美国已启动利率正常化，联储局已多次加息。不过，今年首季香港按揭供款占家庭收入已升至71.5%，虽与九七年巅峰时106.8%比较尚有一段距离，但别忘记九七年按息超过十厘，而现时却低至两厘。当美国利率持续上升，供款占比将急速上升，这份忧虑绝非杞人忧天！
另方面，在内地走资潮及严限放贷下，内地投资者涌入香港楼市，原因是以一成首期买入的新盘单位，可再翻按借爆套现，可谓小本博大钱，但终究有多少个案会以断供收场？从近年楼价持续高企，新盘旺场，但银主盘数量却有所增加，便可见端倪。
须知道，楼按风险对银行业影响有多大，不能单看楼按贷款占总资产比例来衡量。楼市癫升之势一旦逆转，受冲击的将会是各行各业，而近年靠一成首期高追上车的业主，变成负资产的风险甚高。此时此刻，有国际评级公司对香港银行业当头棒喝，显见事出有因。唯一庆幸的是，今年上半年内地经济企稳，意味占香港银行业资产总额比例达16%（截至今年三月底）的内地相关贷款风险暂可受控。不过，下半年内地将雷厉整顿金融乱象，宜留意港银会否受到冲击。
刚公布的联储局议息声明，已明言快将「缩表」收水，未来美息亦看升不看跌，对环球经济构成挑战。资产价格调整有时，香港企业及家庭债务上升，风险正不断累积，乃铁一般的事实。香港监管当局以及银行业本身，均应提高风险意识，加紧监察和严格执行风险管控。所谓居安思危，未雨绸缪，才有应对突如其来的大风浪！
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