香港楼价居高不下！尽管最新公布的代理楼价指数连跌三周，但仍於峰位徘徊，累跌不足百分之一，当中新界逆势创新高，只因九龙及港岛拖低价格，市场料楼价短期内仍有力上冲，突然大跌机会甚微。
不过，所谓「物极必反」，就算看好情绪如何高涨，楼价总不能无止境地上升，尤其是在政府不断「加辣」下，楼市被扭曲的现象愈益明显，并直接影响了楼价指数的真实性。
随着楼价愈升愈高，早已远超一般打工仔的负担能力，加上新盘鱼贯登场，近月整体二手市场成交量已显著回落。根据土地注册处纪录，截至七月十七日止，月内只录得不足一千四百七十宗成交，若静市持续，估计本月最终注册量将跌至不足三千宗，按月大挫约两成半，亦为五个月新低。
二手交投回落本来无甚出奇，但魔鬼总在细节里，就是「内部转让」比例激增，估计在六月的二手成交登记之中，就涉及五百九十六宗，占总成交量逾一成半，亦较去年十一月政府再次「加辣」前，每月「内部转让」仅占百分之五至八有明显的增幅。
须注意的是，由於「内部转让」多涉直系亲属，成交价通常非市价，做价偏低亦合情理；不过，正因为楼按利息偏低，个别业主为获取较高按揭额，便以高市价成交。问题在於现时每约五宗二手成交，就有一宗是「内部转让」，很容易令整体二手市况变得更「失真」，连带楼价指数也会被扭曲，犹如在股市里，大户总能藉着静市将股价舞高弄低。假若置业者偏信楼价指数，恐怕最终会遭受损失。
事实上，近日楼市异象再起，例如有居屋价格骤跌至去年十一月低位、有高价接货的私楼买家宁冒巨额损失也要挞订、二手业主减价卖楼变相「送车位」、多个银主盘同时减价、个别新盘收逾数百票，但最终仅卖十余伙等。这种种迹象虽然不是新奇事，但在当前市况下同时出现则是值得警惕的信号，反映市场购买力已日渐衰退。
令人意外的是，地产代理巨头近日也当头棒喝，认同现时楼市似九七，劝喻年轻人先等一等，若只得一成首期更不要勉强上车，主因是楼市面对着四大利淡因素，包括联储局加息、缩减资产负债表、资金流出以及未来住宅供应增加。
虽然最新公布的马鞍山白石住宅地以逾十三亿元批出，略高於市场预期上限，但与之前大幅高於估值已不可同日而语。面对楼市被扭曲，市民大众若想在此刻置业，必须计清楚负担能力。
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