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地產新聞
信置新高呎價1.16萬奪白石地
(信報) 2017年7月22日
政府推出的住宅地皮繼續獲發展商以高價搶奪,本月中旬截標的馬鞍山白石臨海豪宅地,賣地結果周五揭盅,由「本地薑」信置(00083)以高於市場預期上限約5.3%的13.83億元奪得,成功擊敗29個中港財團對手,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.16萬元,較約兩年前鄰近落禾沙里住宅用地的樓面呎價6502元,高出約78%,更刷新整個沙田區賣地表住宅地樓面呎價紀錄。

賣13.83億 呎價兩年貴78%

周五批出的馬鞍山白石住宅用地,屬於沙田市地段第611號,鄰近興建中的新盤星漣海,總樓面面積約11.94萬方呎,是白石一帶自2012年以來批出的5幅賣地表住宅地中,規模最細的一幅。由於地皮享有海景兼非大型項目,成功吸引30個財團踴躍入標,標書數目追平賣地表歷年紀錄,當中20份標書由包括信置、長實(01113)、香港小輪(00050)和新地(00016)等本港發展商提交;來自中資的標書數目亦佔10份(約33%),包括兩年前投得前述落禾沙里住宅地的中信股份(00267)旗下中信泰富地產,以及華潤置地(01109)等。

信置以最高出價13.83億元,與中港財團比拼後成功摘下該地皮,成為2005年該集團購入馬鐵烏溪沙站上蓋項目(現為銀湖.天峰)後再於白石一帶「插旗」。信置執行董事黃永光對投得地皮感到非常高興,認為位置佳,前臨沙灘,鄰近烏溪沙鐵路站,加上區內發展成熟及配套齊全,計劃興建戶戶面向東南海景的豪宅物業,並引入智能家居設計。

建臨海豪宅 每呎料售2.2萬

信置近月密密入市,單計今年內已經購入5幅用地,總樓面面積約207萬方呎,包括3幅合共可興建約2000伙的住宅地,除最新投得的白石地,另外兩幅是3月投得的市建局中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤A,以及5月奪得的元朗西鐵錦上路站第一期物業發展項目。是次白石地皮的樓面呎價,不但成為白石一帶樓面呎價之冠,更打破新地2013年3月以樓面呎價約1.09萬元購入賣地表九肚住宅地的沙田區紀錄,新紀錄被推高逾6%。

市場人士估計,信置投得這幅白石地王,地價連同建築費等總投資額料約22億元(相當於每呎1.84萬元),建成後的開售實用面積呎價約2.2萬元,方可有合理利潤。以目前同區一手和二手住宅的實用面積成交呎價約1.09萬至2.44萬元比較,料白石地王日後仍不難錄得利潤。

資料顯示,新地同區新盤雲海和其他正興建中的私人住宅項目,合共可提供約1000個全新住宅單位,雖然陸續有新供應登場,美聯測量師行董事林子彬指出,剛批出的白石用地是該區目前來說最後一幅賣地表私人住宅地皮,由於規模較小,投資風險低,加上臨海等因素,吸引一眾發展商爭奪,而地皮造價創新高,反映發展商對後市有信心。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚相信,發展商會把部分樓面興建洋房,因洋房每方呎售價較高,可以提高項目利潤。