商业地王频生催热 商厦趁高卖
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）上半年连环诞生商业地王，推动核心区商厦价格水涨船高。市传金钟远东金融中心高层全层，刚以尺价逾5万元易手，倘成交属实，将令本港商厦尺价成交纪录一举冲上5万元水平，登上本港「商业楼王」宝座。回顾5月时美利道地皮以楼面尺价逾5万元标出，一度缔造「面粉贵过面包」的奇景，如今远金的个案或将令「面包」重拾「主导」。
据了解，是次获高价洽购的单位，面积约10,800方尺，消息指洽购价每尺高达5.5万元，倘成交落实，按此计算成交价或高达5.9亿元。成交尺价势打破今年3月时，中环「楼王」皇后大道中9号中层01、02室的纪录，较当时尺价约3.98万元大幅贵出1万元、幅度近四成。
持货十年升值5.35倍
据土地注册处资料显示，目前相关单位由金融公司自2014年起以每月约66.3万元承租，及至今年9月底约满。而现任业主於2005年以约9,285.76万元购入，持货至今逾10年，倘落实成交，物业账面升值5.35倍。
今年「商业地王」频频诞生，5月时恒地以市场上限估值232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地，每方尺楼面地价高见50,064元，比起当时商厦3.98万元尺价纪录，大幅高出四分之一，造成「面粉贵过面包」的奇景。
之后短短两周再诞新地王，南丰以246亿元击败11个财团，勇夺启德商业地，打破美利道地皮的纪录，无论按商业地或住宅地计，都成为全港总价新地王，每尺楼面地价12,863元亦打破东九商业地新高。
核心区商厦供应稀缺
事实上，核心区商厦供应稀缺，又逢中资涌港，本港写字楼价格近年大幅被抢高，不少老牌家族或业主，纷趁商业物业市场高涨，推出所持有商厦套现，上月初，文华东方酒店集团宣布放售铜锣湾怡东酒店，由於该酒店具重建商厦概念，并获屋宇署批准重建成一幢26层高及连4层地库的商厦，故市场估值最高逾300亿元，若一旦成交，将成为本港迄今单一物业买卖价格最高纪录。
而酝酿争产风波的鹰君，系内位於旺角的朗豪坊办公大楼项目近日推出招标，有指项目意向价高达250亿元，反映写字楼物业有价有市，倘今次成交落实，「面包」再度贵过「面粉」，相信从而酝酿着写字楼新一轮升势。
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