政府近年的公私营房屋供应一直未达标，地从何来激发社会讨论。团结香港基金副总干事黄元山建议，政府应该牵头带领社会讨论土地供应的问题，并透过填海和发展新市镇等，解决本港的房屋问题。
黄元山昨天出席一个午餐会时指出，自2000年以来，香港已不曾有新市镇落成，过去5年住宅落成量未能达标，未来4年估计亦只是刚好达标。政府虽已增加供应，但所兴建的住宅单位偏细，亦难以追上过去落后的数量。
改划土地社会成本重
近年政府透过改划土地以增加供应，黄元山认为，改划土地需要社会成本（social cost），过程亦不容易，担心政府不兴建大型新市镇的话，私人住宅供应情况将会恶化。
黄元山说，未来30年因应人口增加、旧楼重建和其他因素，估计本港对住宅单位的需求达126.3万伙，假设人均居住面积约270方尺，对住宅用地和配套设施的土地需求达9350公顷，惟目前政府已落实和筹划中的新发展区等，只提供约5300公顷土地，仍有约4000公顷缺口。
盼各界讨论货柜码头取地
团结香港基金近月提出「新玫瑰园计划」，建议把位於葵涌一带的货柜码头用地改为住宅用途，现有货柜码头则迁往长洲以南的填海地，并建议於南丫岛等填海。黄元山称，留意到有专业人士就货柜码头的用途提出其他想法，欢迎各界就建议作讨论。
黄元山相信，如果整个社会有宏观和长线的视野，就环保等议题达成共识，然后进行填海和善用未发展土地等，并透过公私营合作模式，将有助解决房屋问题。
楼价近年一直高企，除住宅供应因素外，黄元山指出，环球市场重大事件亦与楼价走势有关，例如2015年楼价一度回落，亦与当时美元走势相关。对於政府去年再度就楼市措施「加辣」，他认为是「没有办法中的办法」，以应付供求失衡的情况。
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