红磡一幢楼龄达61年的唐楼，昨日凌晨在黄雨下发生露台倒塌。虽然事件无造成人命伤亡，但再次敲响本港楼宇严重老化、潜藏巨大安全风险的警钟。当局需要以雷厉风行的态度对全港旧楼展开全面巡查，加强旧楼维护，排除楼宇险情；更要运用创新思维，敢於打破常规、合理动用公帑，下决心解决旧区重建难的难题，防范血的教训重演，切实保障市民安全和利益。
2010年初，土瓜湾马头围道一幢唐楼整幢倒塌，造成4死2伤，市民对此惨剧相信至今还记忆犹新。事后政府加快了对旧楼的巡查。但昨日出事的旧楼，屋宇署上月曾接获举报，并派人视察有关楼宇，当时判定整体结构没有明显危险。岂料却在近日的连场大雨后塌露台，反映有关部门的巡查、视察未够细致，不能及时发现问题、及早预警。
根据市建局数字，本港楼龄超过50年的旧楼已经达到9700幢，当中超过三分之一属於失修或严重失修，估计到2030年「高龄楼宇」会增加到17000幢，占楼宇总数的35%。本港旧楼林立，老化加速，加快旧楼重建的紧迫性不言而喻。同人一样，楼宇也有寿命限期，单单靠简单维修，难以对抗楼宇老化，长此下去仍然是危机处处。因此，唯有加快旧区重建，才能根本解决问题。根据《市区重建局条例》，市建局本来就有责任执行市区重建的任务。自2001年成立至今，市建局一共开展了60多项重建工程，这个进度完全跟不上每年递增500幢「高龄楼宇」的速度。市区重建进度未如理想，旧楼变危楼的风险必然日益增加。
旧区重建进展缓慢的原因，一方面是当局投入资源和力量不足，重建效率低；另一方面是旧区重建面对诸多困难，无论是昨日塌露台的唐楼，还是2010年倒塌的唐楼，虽已被发展商收购了部分单位业权，并有意重建，但旧楼业权分散，住户多数是长者，不愿搬迁；不少业主亦希望尽量讨价还价，以「拉锯战」争取更好的赔偿额；再加上不少旧楼牵涉商户和劏房户的安置问题，为旧楼重建设置了重重障碍，拖延了重建的步伐。
旧楼日久失修，重建拖多一日，就增加一分危险。因此，就算重建旧楼面临不少的困难，当局都要想尽办法，通过拆墙松绑、打破常规寻求解决之道。例如给予市建局更多资源收购，放宽旧楼的重建地积比率，让发展商有更大的诱因参与重建，支援受影响住户另觅居所。政府更要加强宣传，说明旧楼的危险性，耐心游说住户理性看待重建，以安全为重，尽早搬迁。只要政府敢於、善於用新思维、新方法应对，加快旧楼重建相信可以做到。
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