尽管市场仍频现高价成交，但事实上有隐忧存在，银主放盘近半年一直维持近百伙水平。拍卖行指市场现有八十至九十个银主盘，当中，新增盘源不少为逾千万元的住宅。有个别银主亦愿低价出货，如天水围嘉湖山庄三房户售四百六十五万元，低银行估价逾一成。
环亚拍卖曾杰俊称，目前市场有约八十至九十个银主盘，与年初相若，主因市场「卖一个、增一个」，不过银主对楼市后市仍乐观，普遍并不急於求售。
近期新增银主盘不少为逾一千万元的住宅物业。消息称，何文田傲名中层户，实用面积九百二十六方尺，开价二千四百万元放售单位，成该屋苑首个银主盘。据了解，单位至少三度承按或贷款，现开价较约三年前购入价高逾三百万元。
嘉湖山庄低估值一成售
另外，中原地产伍耀祖称，嘉湖山庄景湖居三座低层银主盘，单位实用面积五百四十七方尺，终以四百六十五万元售出，平均实用尺价八千五百零一元。据了解，上址曾多次承按或贷款，低个别银行估价逾一成，现时同类单位入场费四百九十万元起。
个别私人业主亦愿意蚀让或低价套现。中原地产陈国辉称，上水天峦一期瑞奇大道单号屋，实用面积一千五百九十八方尺，议价后以二千零五十万元转手，实用尺价约一万二千八百二十九元。原业主持货约七年，帐面蚀约一百五十八万元。
利嘉阁鲍允中称，牛头角得宝花园Ｂ座中层六室售四百一十万元，实用尺价一万四千五百三十九元，低市价近百分之五。
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