新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5356
地產新聞
中港企掃英商廈勢倍增
(東方) 2017年6月14日
英國大選後,鎊匯一度受壓,英鎊自「脫歐」後累挫逾一成,吸引財團到英國物業市場執平貨,包括李錦記家族及中渝置地(01224)等。據本報統計,今年首五個月中港公司於倫敦投資交易至少逾10宗,商廈投資額共達約31.1億英鎊(約307.52億港元),超越去年全年中港投資額約29億英鎊。分析指,投資者或再趁匯價低水撈貨,料今年全年總額或能翻倍。

英鎊昨日曾漲0.61%至最高1.2736美元,但仍較英國大選及去年脫歐公投結果出爐前,分別跌1.7%及15.2%。

據萊坊《2017年倫敦報告》數據顯示,去年倫敦寫字樓市場共吸引93億英鎊的海外投資,其中約31.2%即約29億英鎊來自中港企業。綜觀今年中港企業買入的物業或項目,主要集中於倫敦經濟核心區域金融城及蘇豪區等地,毗鄰政府部門及主要行政機關,而金融城(City of London)因佔地只有約2.6平方公里,又被俗稱為「平方英里」(Square Mile)。

瞄準金融城三大地標

中港資覬覦倫敦金融城三大地標。五月有消息傳出,李錦記集團有意將30 St. Mart Axe(The Gherkin,小黃瓜)拿下,不過集團未有就此回應。而五月底也有消息指,新加坡淡馬錫及中渝置地等均有意競購20 Fenchurch Street(Walkie Talkie,對講機)一半業權,作價至少6億英鎊,中渝置地發言人當時回應,集團一直在各國大城市,尋求收購優質物業的機會,以作長期投資。

另一個地標The Leadenhall Building(Cheesegrater,芝士刨)則被中渝置地收購。今年三月中渝置地宣布,以11.35億英鎊收購金融城最高樓利德賀大樓,中渝置地當時在通告表示,收購利德賀大樓符合集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略,預期該廈可以提供穩定及強大的經常性收入。

中渝置地副主席黃志強曾表示,英鎊貶值是其成功收購當地兩幢商廈的主因之一。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅亦表示,吸引中港公司最重要原因為英鎊貶值,匯價年內跌逾一成,等於交易有「九折優惠」。而英國大選結果上周出爐,執政保守黨未能取得過半數議席,國會出現懸峙局面令鎊匯再度受壓,投資者或再趁機會低價撈貨。

寫字樓租金睇漲半成
短期內大選結果或利淡投資氣氛,但紀言迅表示,英國為全球頂尖的成熟經濟體,發生政變等嚴重事件的可能性極低,長遠而言仍能吸引全球投資者。至於脫歐已發生近一年,消息早已被消化,故料倫敦商廈全年租金或有約5%以上的單位數增長,相信今年下半年中港公司將繼續於倫敦掃貨,總額有可能較去年翻倍。