上月两幅商业地成交价，连环做出创纪录天价，有集团随即以旗下物业试水温。文华东方国际考虑将旗下铜锣湾香港怡东酒店推出市场，测试对可能出售物业的市场反应。该酒店已获批建为商业物业，有测量师估计该项目市值可高逾341亿元，较上月批出的启德商业地史上最贵地王，更高出接近100亿元，势破尽香港地价纪录。
文华东方国际宣布，就有关怡东酒店的长远策略方案进行检视。公告指，由於目前香港商用物业估值高企，公司决定测试对可能出售该项物业的市场反应。
本报昨就该项目意向价及潜在买家作出查询，文华东方发言人回覆指，检视结果仍是未知之数，目前要作任何推测亦言之尚早。根据年报，怡东酒店有869间客房，去年入住率约75%，客房平均租金约1,528元。
楼面地价至少达4万
该酒店两年前获屋宇署批准发展商业楼宇，兴建一幢26层高商厦，可建楼面逾68.3万方尺。当时怡东酒店发言人指，母公司文华东方集团不定时会提交计划书，以检视项目发展潜力，该酒店有好的回报及现金流转，目前未有即时重建计划。
中环美利道及启德第1F区2号地盘两幅天价商业地王效应下，怡东酒店估值惊人，最高超过341亿元。
理想城市企业估值部主管张圣典称，项目享全海景，商场部分会很值钱，估计每方尺楼面地价至少值4万至5万元，折合估值逾273亿至逾341亿元。张圣典指，同区有收租物业的大型发展商，或内地有意来港成立总部的发展商，都有机会成为项目的潜在买家。
假设以估值上限价易手，将打破上月以逾246亿元批出启德商业地，成为香港史上最贵重项目，并将纪录推高多近四成。
若单以酒店项目计算，一五年以约73亿元成交的香港洲际酒店，则为历来单一最大宗酒店交易。
事实上，市场相信持有毗邻铜锣湾世贸中心不少业权的新鸿基地产(00016)，或会对项目有兴趣，以合并规划产生较好协同效应。
合并规划料「有得做」
不过有测量师指出，由於两地盘之间涉及行人及行车通道，过往计算楼面方法与现今不同，即使用尽地积比率重建，楼面仍有机会较现有物业小，有不少技术问题待解决。但由於酒店具有规模，合并发展仍「有得做」。
对於文华东方国际考虑把旗下怡东酒店出售，中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，多个商业地皮高价拍出，显示香港商厦有价有市，出售商厦用地远比经营酒店回报高。
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