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地產新聞
陳茂波:減辣恐「幫你變害你」
(文匯報) 2017年6月6日
樓價不斷上升,市民置業成本越來越高,上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波昨日出席財經事務委員會時,強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓,因為協助供款能力比較低的市民入市,只會令他們受害,而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風,「火上加油」。

昨日的財經事務委員會上,有議員問到現時樓市泡沫增加,政府有何應對方法,陳茂波回應指,雖然樓價升至高位,但相信即使樓市調整,造成的震盪都不及1997年。他指出,金管局已推出8輪逆周期措施,現時買家借貸比率遠低於1997年,經濟基本因素良好,沒有過度消費及借貸,銀行資本充足比例高至18%至19%,遠高於國際要求,不良貸款比率低於多個國家,對本港金融安全及抗震能力有信心。

樓價較97年高峰期高89%

不過,他亦多番提到現時樓市風險甚高,好像本港4月整體樓價較1997年高峰期時已高出89%,供款負擔比率升至66%,已超出市民負擔範圍。而目前市場情緒亢奮,若果美國聯儲局收緊資產負債表,國際資金流或變得急速,息口上升或較預期快,在未來住宅供應持續增加下,置業人士應該冷靜,並留意相關影響。

至於商用物業租金貴的問題,陳茂波指,本港不論甲級寫字樓或工廈等空置率低,以致租金無可避免上升,本屆政府任內出售樓面面積達90多萬平方米的非住宅用地,但樓宇落成有一定的滯後。他相信,隨着未來數年土地供應的單位推出及各項發展,相信問題將獲紓緩,政府無意就商業物業採取租務管制。

推限購怕市民「衝入市」

有議員關注市場上「借人頭」避稅買樓的情況,質疑樓市投資活動是否有減少,陳茂波表示,留意到市場有不少促銷方式,呼籲市場要看清楚,又指如果委託未有物業的人士買樓以迴避印花稅,當中涉及風險亦有可能涉嫌違法。他又指出,近期有父母為子女支付首期,令償還的按揭貸款增加,雖然本港抗震能力高,但對買家個人而言仍需審慎。

被問到政府會否在本港的新發展區項目推出限購措施,陳茂波指,政府的住宅物業政策是以港人優先,但現階段不合適評論會否有限購措施,因為若推出限購,可能會有一些人會「衝入市」,如不推限購,亦可能會催谷樓市。

陳茂波說,環球憂慮保護主義情緒,香港屬於很小型經濟體,沒有條件與其他地方作保護主義抗爭。他指,未來會堅持自由開放市場,亦會爭取更多雙邊及多邊合作協議。

他又說,有關加入東盟自由協議談判已完結,香港可以加入東盟,估計今年底可簽署相關協議,對香港有很大幫助,因為中國內地及東盟亦是重要市場,可某程度上分散風險。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)