新盘大收旺场，吸纳大量二手市场购买力，致使刚过去的周末日指标屋苑仅录零星成交，并在低位运行。其中，中原十大屋苑仅录得4宗成交，按周减少2宗，创16周新低。而且4宗成交全数来自嘉湖山庄，其余9大屋苑均捧蛋收场。
中原十大屋苑9个捧蛋
市场人士认为，由於荃湾海之恋及启德天寰两大新盘的向隅客众多，发展商提供较高成数按揭及较灵活的付款办法，预期项目在次轮推售时将继续吸引不少捧场客，二手市场势续受压。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，政府今年连番出招，令二手买家对后市有所顾忌，信心大挫；而上周末有两大新盘天寰及海之恋推售，消化市场大批购买力，进一步影响二手交投气氛。预计短期内市场交投量将集中在一手新盘上，二手入市门槛大大提高下，二手交投将持续受压。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦指出，天寰及海之恋两大新盘的向隅客众多，预期项目在次轮推售时将继续吸引不少捧场客，料二手市场仍然受压。虽然金管局收紧按揭成数及陆续有银行调升拆息按揭，惟发展商可提供较高成数按揭及较灵活的付款办法，料对一手交投表现影响有限，买家对新盘需求持续殷切。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，新盘发展商给予的置业优惠多，而且能够提供按揭成数较高的计划供选择，吸引买家转投新盘项目，认为这个倾斜的情况会越趋严重，越来越多的买家由二手流向一手市场，将会加剧二手市场流转减少的问题。综合各项因素，相信二手市场在短时间内都难见有所突破，有关闷局将会维持一段时间。
二手流转减少料续闷局
据美联物业分行统计，该行十大蓝筹屋苑上周末录7宗买卖成交，与前个周末相若，连续两个周末维持单位数字的低位徘徊，其中「捧蛋」屋苑达7个，仅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄录得成交。至於按15大屋苑作统计，上周末维持录得约10宗买卖成交水平。
另外，利嘉阁统计，其十大指标屋苑上周末累录9宗二手成交，按周增1宗。香港置业十大主要蓝筹屋苑则录5宗成交，与前周相若，港置称，当中美孚新邨录2宗成交，而西九四小龙、淘大花园及将军澳中心则各录得约1宗成交，其余6个指标屋苑则「捧蛋」。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
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