银行按揭息再减空间有限

港银按揭业务竞争大，今年积极下调拆息（H）按揭息率，争夺按揭业务，目前低见H加1.28厘，有银行更变阵以放宽贷款门槛及现金回赠优惠向客人招手。随着美国进入加息周期，分析认为再减按息空间不多。

放宽门槛回赠抢市占

各大银行频频为「跑数」出招，令按揭战再升温，今年初三大发钞行的按息均减至一个月期拆息（H）加1.3厘，但按息减势未见停止，最近更低见H加1.28厘。市场人士称，滙丰银行及中国银行（香港）(02388)斗市场「一哥」地位，其他银行为免业务流失，只好跟随参与按揭战。

除了减息以外，银行亦变招吸客，市传上月滙丰已经就H加1.28厘的贷款门槛，由700万元下调至150万元起，回赠最高1.4%，如贷款额超过300万元，回赠则最高1.6%，以持续市占优势。不过及后传出中银更进取，将H加1.28厘的门槛取消，其他银行亦密密推出按揭优惠。

有分析认为，港息始终会跟随美国利率走势，未来港息上涨压力会愈来愈大，纵使楼市供应增加及加息对楼价有压力，但楼价难会大幅调整，现时按息水平已贴近银行底线，银行减按息空间不大。