金管局今次的新招之一，是把银行新造按揭的「风险权重」下限由15%调高至25%，市场人士相信，此举是希望银行以低息抢楼按生意的情况有所收敛。不过，现时银行资金充裕，特别是一、两间大型银行持续以低息吸客，金管局的新措施成效如何，要视乎大银行的取态。
两大银行取态成关键
至於被问及新一轮逆周期措施会否令银行减少以低息抢楼按，金管局副总裁阮国恒表示「有可能，但未必一定发生」，虽然某程度上，新措施令银行资本要求增加，审批贷款时可能会影响按息，但亦有其他市场因素影响息率。
阮国恒称，推出新措施除因应楼市持续升温外，银行竞争愈趋激烈，提供按揭产品的定价及现金回赠，均令按揭业务利润受压，减低了银行在周期逆转时承受信贷损失的能力，提高「风险权重」下限是要银行加强抵御风险能力。
阮国恒又指出，其他地区如瑞典及澳洲亦因防范类似的楼按风险，把当地银行的「风险权重」下限设於25%水平。目前本港8家采用《内评法》的银行，占本港楼按市场逾八成份额。
有市场人士认为，现时积极争夺楼按的主要是两家大银行，由於资金充裕且成本较低，新措施对大银行影响不大，若他们继续低息抢客，其他银行便不得不跟随。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，新措施令银行敍造按揭资金成本上升，料可结束激烈的银行按揭减息战，至於进一步影响，须视乎银行资本规模及贷款量的发展。
经络按揭转介市场总监刘圆圆则认为，银行在资金成本上涨之下，为平衡利润回报，有机会触发按息上调。
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