恒基地产（00012）以232.8亿元夺美利道地王，创本港史上最贵卖地纪录，大行普遍认为贵价地皮的投资回报不吸引，恒地股价昨天一度下滑2.9%，低见48.75元，收报49.45元，仍跌1.5%。其他地产股造好，九仓（00004）收报66.2元，升1.5%；长实（01113）收报57.45元，涨1.2%；太古地产（01972）高收1.2%；新地（00016）升0.8%。
项目投资回报欠吸引
最贵地王诞生，花旗建议应沽售写字楼收租股。该行指出，未来要待中环湾仔绕道工程完成后，中环才会有新地皮供应，估计往后两年区内再无地皮提供，收租股欠缺卖地消息刺激，而且美利道地皮可建楼面仅46.5万方尺，只占中环甲级写字楼楼面1.8%，难以藉此带动区内商厦重新估值，建议沽售持有相关商厦的收租股，例如持有花园道三号的冠君产业信托（02778）。
花旗表示，是次美利道地王成交对收租股股价仅有短期刺激，由於相关业主未拟放售资产，而投资者注重收租股现金流多於资本价值，相关股份的推动力取决於租金水平。该行认为，中环以外地区持续有新商厦供应，且中环湾仔绕道启用可缩短中环往来鰂鱼涌的车程，近期已有两家基金公司把写字楼迁往鰂鱼涌，鰂鱼涌太古坊重建计划亦可带来新供应，或吸引租客加速迁往鰂鱼涌。
长实放售中环中心或提价
美银美林认为，美利道项目的回报率仅2厘，根据往绩，恒地或於项目落成后全幢出售，而最大得益者是有意放售中环中心的长实。该行指长实可望提高叫价，甚或加快重建和记大厦。麦格理同样估计美利道项目回报率仅2厘，高盛则推算有2.5厘。
长实执行董事赵国雄表示，一直收到潜在买家查询及出价收购中环中心，到价便会考虑出售。由於美利道地皮才刚批出，长实所收到的报价尚未反映有关因素。他称，长实入标竞投美利道的出价已相当进取，惟不及其他发展商对市况前景乐观。
发展局局长马绍祥说，美利道地皮以高价成交，反映中环与金钟一带的甲级写字楼需求相当大，政府将继续改划金钟廊，在项目成熟时会推出市场，亦会为中环第3号地皮近海旁地方进行改划。此外，政府会在将军澳及九龙西兴建新大楼，将湾仔3座写字楼旧有的办事处搬迁，料可腾出17万方米楼面。
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