最近市场一面倒看好楼市，投资者亦不例外，但却另有盘算，有投资者对记者表示，现时宁愿将手持住宅物业放租，亦不会放售，「因为卖一间少一间」，而且现时银行於住宅的按揭成数较以前少，「卖了借唔返」，这或许解释了现在市场上二手盘源下跌的原因，因为辣招重税下，少了投资者放盘，而只有换楼链推动放盘，供应明升实跌，楼价自然企得硬净。
加辣后二手供应挫12%
政府近年频频高调指新增房屋供应大增，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，亦显示今年首季已售出近5,400伙新盘单位，按季升逾50%，创2013年一手新例生效后季度次高，成交金额录得675亿元，按季急升逾27%，更创一手新例生效后季度最高。但为什么不少市民仍然觉得市场选择少呢？
首先，高楼价下平盘选择少，这个道理无人不晓。现在市场出现一个情况是新盘供应增，二手供应跌，但需求却在上升，一加一减后，令人越来越「无得拣」。根据美联物业去年10月尾（政府加辣前夕）统计15个港九新界大型屋苑，共有约2,726个放盘，本来已经为数不多，加辣后盘源再跌，至本月已较去年10月跌12.5%至2,386个。
新盘「借得足」 收租客最爱
资深投资者许畯森表示，他现时在香港手持的住宅单位不算多，不足10个，现市况下宁愿放租多过放售。原因有两个，首先是二手住宅在投资者的角度借贷十分吃力，「以前买楼我系用以前的银行按揭成数去做，用以前的银行审批程序去做，?家难咗，变咗我卖咗借唔返。」
这亦解释了为何最近投资者专吼一手住宅，如早前的「一约多伙」，而二手则以用家为主，皆因一手物业「借得足」。此外，现时投资者增持住宅物业的成本高昂，单计买家印花税与从价印花税两项要额外支付的楼价已经达30%，这还未计额外印花税（SSD）半年至三年内转手要再付10%至20%。
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