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地產新聞
樓市癲 銀行估價仲誇
(東方) 2017年5月8日
今年樓價癲升,部分屋苑估價升幅更驚人。本報追蹤20個主要屋苑單位,佔三成半估價較年初升逾10%,天水圍嘉湖山莊有高層三房戶僅四個月估價狂飆17.9%至481萬元,牛頭角得寶花園有兩房連天台戶亦升15.1%至512萬元,實用呎價突破1.8萬元。業界人士認為,美國六月加息機會達九成,雖然香港未必會跟隨,但消息會為樓市降溫。

據滙豐銀行於五月七日的網上資料,上述20個單位中,除紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園外,其餘18個、即佔九成估價按月再升0.9至9.1%,其中7個單位較今年一月上旬更累升逾10%。當中,嘉湖山莊樂湖居6座高層戶最誇張,估價按月升4.1%至481萬元,較一月上旬的408萬元,僅四個月急升17.9%或73萬元。

中原馬斯力稱,嘉湖山莊上月交投暢旺,全月錄約55宗買賣,現時業主叫價強硬,兩房放盤入場費已升至約420萬元,但由於自用需求仍強勁,不少準買家往往願追價至高於市價2至3%入市。

樓價高企,買家只好購買質素稍遜的低層戶,祥益謝利官稱,該屋苑上月錄兩宗低於400萬元極低層戶成交,其中賞湖居1座極低層F室成交價375萬元,現時屋苑400萬元以下放盤僅餘4個,全屬連租約放盤。

九龍站翻生 擎天創新高

十大屋苑之一的將軍澳新都城,2期2座低層戶估價按月升1.1%至729萬元,本年至今亦已升13.9%。美聯劉卓豪表示,該屋苑本月暫錄約4宗成交,平均實用呎價約14,470元,現時屋苑入場費約570萬元。

市區細價屋苑得寶花園,上月有連天台戶以逾1.55萬元售出,但原來銀行對後市更為看好。屋苑同類的A座一個連天台兩房特色戶,實用面積約282方呎,最新估價升1.2%至512萬元,實用呎價高約18,156元,相比年初445萬元,累升67萬元或15.1%。美聯謝德生稱,該屋苑上月錄12宗買賣,平均呎價約1.45萬元,但最近交投已放緩,主因缺盤,現時「無樓睇」的放盤叫價410萬元起。

去年曾有銀主盤湧現的九龍站屋苑,近期樓價「翻生」,市場稱,該區擎天半島1座高層B室售3,780萬元,以實用面積1,243方呎計,實用呎價約3.04萬元,創新高。該屋苑3座中低層戶,實用面積620方呎,估價由上月1,354萬元,急升9.1%至1,477萬元,較年初1,321萬元累升11.8%,實用呎價約2.4萬元。

海典居高估價19%易手

銀行估價勇,不過部分買家入市心切,亦不惜大幅高銀行估價承接單位。馬鞍山海典居1座低層兩房戶,業主放盤一個月,以708萬元售出,較銀行估價595萬元高出約19%。將軍澳居屋顯明苑低層1室,實用面積216方呎,上月以自由市場價310萬元成交,呎價14,352元,較銀行估價僅263萬元高約17.9%。

業界料樓市下月降溫

利嘉閣總裁廖偉強稱,六月美國加息機會達九成,雖然香港未必跟隨,但今年香港樓價已升約8%,加息消息會為樓市降溫。不過,相信樓市不會因而大跌,準買家仍會入市,只是減慢樓市升幅。