港岛中区为香港政经中心，商地供应极为稀缺，目前潜在可供应商业土地，扣除美利道地皮后，就仅余6幅地皮可提供，合共提供约470万方尺商业楼面，但须留意当中属於中环区的地皮只得两幅新海滨用地，由於两地估计都要待中环湾仔绕道於未来一至两年内通车后再发展，离实际推出时间仍有一段距离，而待两地售出后，中环区供应将会再陷入断层。
中区商业地一向匮乏，对上一次供应是1996年地铁批出国金二期后，再有商业地皮提供。若是卖官地的话，更远至1995年时拍卖添马C37区用地，即现时中信大厦，今次事隔廿多年后再次推出商业地，难怪美利道地皮一推出即成为外界瞩目焦点。
新海滨两地皮非纯商业
根据现时政府的规划蓝图，单计中环区的话，未来的供应只余下中环新海滨3号及5号地盘合共223.89万方尺，其中规模较大的中环新海滨3号用地，位於皇后像广场以北、邻近国金2期，占地达51.2万方尺，将分为3A及3B两期作商业发展，总楼面达161.5万方尺，当中龙和道以北的3A期将先行发展，而南面的3B期则须待邮政总局搬迁后才能够发展。
值得留意的是，上述中环新海滨3号及5号用地都非纯商业地，3号地盘中的写字楼楼面只占约48.22万方尺，零售楼面反而达113.24万方尺，另外公共交通设施占3.875万方尺。至於5号地盘，占地约12.49万方尺，可建楼面约62.43万方尺，当中26.91万方尺为写字楼楼面、35.52万方尺为酒店楼面。
而待上述两幅新海滨地皮出售后，该区商业地供应又将陷入断层，不知何年何月再有新供应。至於中区一带的新商业地供应，金钟、上环预料会有合共4幅地皮推出，分别为金钟廊项目、金钟前红十字会总部、上环林士街停车场、上环中港道巴士总站，4幅地皮合共提供约246万方尺商业楼面。
重建金钟廊楼面百万尺
其中以金钟廊最为瞩目，现时出租予连卡佛，预计最快在2至3年后租约期满后才能够收回重建，项目占地约6.7万方尺，地积比率15倍，将作商厦及零售用途，预计可兴建约48层高的商厦，可建楼面达100.4万方尺，属於核心区罕有逾百万尺的大型项目，并设地面平台连地库共7层楼面用作零售及餐饮区，其余楼层作办公室写字楼，亦设地库停车场。
而中信大厦南面的金钟前红十字会总部，可提供约22.6万方尺；上环中港道巴士总站提供约72.26万方尺楼面、上环林士街停车场提供逾50万方尺楼面。
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